乾立基金長期跟蹤一線城市的寫字樓市場。通過研究發現：中央商務區寫字樓市場的趨勢逐步呈現為：退租潮、空置率上升、租金價格回歸；同時，年輕有活力的新經濟體發展，加速了第一二產業轉向第三產業的就業人口流動，促進了寫字樓市場的“溢出效應”。而新興商務區的寫字樓市場容量、價格、面積、品質等優勢要素的不斷凸顯，增加了一線城市新興商務區寫字樓的并購投資價值。       此外，行業集群，尤其是新增創業企業聯合辦公的爆炸型需求，以及“營改增”政策的理性導向作用，都為新興商務區的寫字樓市場不斷加碼。       一些數字很好地說明了這個結構變化的加速發生：上海中央商務區2016年三季度凈吸納量為31,945平方米，同比下降56%；同時期，非中央商務區的凈吸納量為124,107平方米，是中央商務區的四倍。       七寶寶龍城，是七寶寫字樓項目坐落于上海新興商務區的重點區域：大虹橋地塊，是開發商寶龍集團的實力代表作。寶龍地產（香港）控股有限公司是中國首家在港上市的商業地產企業，專注于開發及經營高質量、大規模、多業態的綜合性商業地產項目。       項目在交通、配套、供需、人氣等方面，均具備了優質的條件。 交通       七寶寶龍城項目位于人流量巨大的七寶腹地，隸屬于大虹橋板塊。臨近古鎮七寶老街，閔行文化公園，七寶鎮鎮政府等著名地標。項目旁有軌交10號線，9號線雙地鐵；多條城市快速道路，嘉閔高架，漕寶路，七莘路等。20分鐘內可達古北國際社區、徐家匯商圈等城市中心；5分鐘可到虹橋樞紐中心，與長三角及國內其他城市無縫對接。 配套       寶龍城是大型綜合體項目，涵蓋了現代商務辦公，五星級酒店，以及特色型體驗式商業及購物中心，目前已確定的商戶進駐率已超95%。 供需       整個七寶地區獨缺高品質的辦公地產，供需失衡。項目周邊，七寶萬科廣場、匯寶廣場、凱德七寶、七寶樂購等諸多商業項目林立，但均缺乏寫字樓配套。在一流的物業管理下，寶龍城項目必將吸引各類知名企業、創新型企業的進駐。 人氣       該區域大型住宅繁多，人口密度為上海密度最大的幾個鎮之一，被萬科城市花園、大上海國際花園、古鎮名邸、萊茵清境、東方花園等諸多大型住宅項目環繞。       作為多年耕耘地產投資的專業投資管理機構，乾立基金對優質寫字樓的并購投資經驗豐富。就在2017年的新年鐘聲敲響之前，乾立基金與寶龍地產就七寶寶龍城項目簽署了寫字樓收購協議。乾立基金秉承豐富的寫字樓收購、管理、增值經營等經驗，將增加收購標的的價值，后期尋找合適的機會主動退出。       早在2015年，乾立基金對位于上海長風生態商務區的東渡國際大廈寫字樓并購，就充分彰顯了其投資運作理念。從開發商東渡集團手中并購該項目后，對其進行了升級改造，包括內部重新設計改造，引入國際化物業管理，打造聯合辦公及配套等，都極大地提升了項目整體的價值。       對于地產并購投資項目，乾立一如既往地致力于跟蹤行業周期的演變推進，甄別細分市場，發現機會。乾立基金的行業研究，客觀冷靜，不跟風，觀點獨到，用事實說話，通過數字分析，常常能前瞻性地捕捉到良好的投資機會。       對于今后5年的中國地產投資領域，乾立基金認為：只有保持清晰的“投資+運作”思路----“持有，改造，提升，主動退出”，才能牢牢緊握優質商機。