上海商鋪出租什么是租賃優惠？

租賃特許權是房東對原租金條款的妥協，希望能迅速找到房客。它們通常是某種形式的回扣，房東提供租戶試圖說服租戶搬進租賃房產。它可以是貨幣補償，某種類型的折扣，或實物商品或服務。

該理論認為，特許權的價值低于租戶迅速進入租賃的價值，從而避免了空置和隨之而來的空置成本。

上海商鋪出租-租賃優惠的例子

租賃優惠有無窮無盡的選擇。一些最常見的租賃優惠包括：

• 免費租金月：一種特許權是為租戶提供一個免費月租金。為了對沖早期租戶搬遷，這個免費月份通常是租賃合同的最后一個月。對于年度租賃，租戶將支付前11個月的正常費率，而第12個月則不支付任何費用。原租賃期結束后，租戶將負責每月支付全額租金，用于簽署的任何額外租期。

• 減租：房東可以決定向租戶提供租金折扣而不是租賃優惠。如果租戶同意在特定日期之前進入租賃，這將減少每月租金。對于年度租賃，租戶可以在12個月中的每一個月支付減少的租金。租戶可以支付925美元，而不是每月支付1000美元。

• 減少保證金：另一種選擇是房東減少所需的保證金金額。房東可以決定只收取一個月的租金，而不是一個半月的租金。例如，如果月租金為1,000美元，房東只會收取1,000美元作為保證金而不是1,500美元。

• 幫助降低成本：另一項讓步可能是幫助租戶承擔搬入房產的費用。這可能是支付移動卡車，儲物柜或支付租戶想租用的搬家公司的費用。

• 升級到租賃物業：另一種選擇是為租戶提供升級租賃單元。這可能是一個新的臺面，新鋪設的地板，新的梳妝臺，新設備或新的燈具。

• 支付經紀人費用：如果房產與房地產經紀人一起上市，則房客通常負責支付經紀人的費用。如果租戶很快進入租賃，房東可以提出支付這筆費用。

• 好的：房東可以給房客一個好的，比如免費的電視。

• 服務：房東可以為租戶提供服務，例如Netflix的免費年份。

• 免費使用設施：如果酒店提供設施，如健身房，游泳池，網球場，停車位，洗衣房或租客本來不得不支付的存儲單元，房東可以為租戶提供這種便利設施作為租賃特許權的一部分免費提供。

使用租賃優惠的時間

在強大的租賃市場，租賃特許權并不常見。租賃優惠更常用：

• 快速填補空缺：當房東想要快速填補空缺或者他們有一個他們無法找到房客的長期空缺時，他們會提供獎勵。

• 租約續期：當租客的租約續期時，房東可以向租戶提供租約，希望租戶續租而不是搬出租賃房產。

• 租金市場低迷：當一個地區的可用單位多于有興趣的租房者時，房東可以提供特許權以吸引這些租房者到他們的房產。

• 首先進入市場：當房東有更大的出租房產，他們是第一次出租時，房東通常會提供特許權，如免費月租，以獲得大部分單位快速占領。

租賃優惠的優點

• 快速填補空缺：租賃特許權的第一個好處是它允許房東更快找到租戶填補空缺。

• 減少空缺：如果該地區的房東使用租賃特許權來快速填補空缺，該地區的入住率將會增加。這將減少空置單位，從而減少租戶的選擇。隨著需求的增加，這有望在未來推動租金上漲。

• 某些特許權在原租賃期限屆滿后：優惠是吸引租戶入住您房產的一種方式。諸如免租月租金，免費停車位或免費使用現場健身房等優惠通常在初始租約期滿后到期。其他優惠，如減租，不會過期。在這些情況下，您必須提供增加租金的通知或收取額外的保證金。

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租賃優惠的缺點??

• 什么時候結束讓步：大多數合理的人不希望每次簽訂租約時都能獲得免費月租。其他讓步可能更難以帶走。例如，如果您為租戶提供第一年的免費停車位，現在希望租戶在初始租約到期后支付空間。租客可能會感到不安，他們現在必須支付一次免費的東西，并可能尋找另一個公寓。

• 提高租金：如果您向租戶提供減少的每月租金，您必須在租約到期時向租戶提供租金增加通知。您也可以與租戶簽訂新租約，租金價格新。租客可能不高興他們的租金上漲，所以可能會離開單位。

• 保證金減讓和單位損壞：如果您提供了減少的保證金或者沒有從承租人那里收取任何押金，如果承租人損壞房產或者不支付房租，您將面臨風險。

• 租戶營業額：由于特許權而搬入的租戶可能會在特許權到期后遷出，以尋找具有類似租賃特許權的另一處房產。

吸引錯誤類型的租戶：租賃特許權可能會吸引尋找免費贈品的租戶。這些租戶可能會停止支付租金或可能違反其他租約條款，您將不得不處理驅逐程序。

對沖這種情況的一種方法是在租約中加入一項條款，規定如果租客在租賃期之前搬出，租客必須償還全部特許權。如果他們的保證金減少了500元，他們將不得不向房東支付500元。