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問(wèn)：寫字樓租賃如何備案好？

答：對(duì)符合下列要求zhi的，直轄市、市、縣人民政府建dao設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

1、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；

2、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

3、不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

房屋租賃備案流程

1、租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見；

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

問(wèn)：寫字樓租賃如何備案好？

答：一、合同簽訂前，需嚴(yán)格審查出租人的主體資格及房屋可出租年限。

1、出租人應(yīng)有權(quán)出租房屋。

第1、出租人應(yīng)擁有出租房屋的所有權(quán)的有效證明文件，包括房屋所有權(quán)證和房屋占用的土地使用證；

第2，如出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)所有者，也可以是其它合法出租者，如經(jīng)有權(quán)出租者委托授權(quán)出租的被授權(quán)出租人，與原房屋所有權(quán)人簽訂可轉(zhuǎn)租此房屋的轉(zhuǎn)租人。

第三，需有權(quán)向外國(guó)企業(yè)租賃辦公樓，有對(duì)外租賃辦公樓的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、出租年限。

出租人對(duì)房屋有完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，承租人承租期限不得高于該房屋占用土地的土地使用權(quán)屆滿的期限；出租人是依據(jù)授權(quán)委托書或在原承租協(xié)議中允許轉(zhuǎn)租而取得房屋租賃權(quán)對(duì)房屋出租的，承租人須審查授權(quán)委托書的委托期限和可轉(zhuǎn)租時(shí)間，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租賃合同40年，原租賃人已承租5年，那么可轉(zhuǎn)租房屋期限35年。

二、合同須形式合法，內(nèi)容完備。

房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式，房屋租賃合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：房屋租賃的位置、面積、結(jié)構(gòu)、材料、裝修、用途、價(jià)格、租金支付方式、房屋維修責(zé)任、使用權(quán)允許性保證、違約責(zé)任，爭(zhēng)議解決等。合同應(yīng)有雙方當(dāng)事人簽字蓋章。較后，合同簽字雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。那么該房屋租賃合同不僅合法成立，而且也具有法律約束了。