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答：1，硬件設施起決定性作用。

一個由建設辦公大樓，大樓的硬件設施基本已經確定，如果在后期又從設施作出任何重大改變，勢必已進駐客戶辦公環境的影響，所以一個建筑硬件本身的技術指標和“技能”也是設計理念的體現。例如：建筑所在地，周圍的地鐵設施和建筑結構等，這幾乎是不可逆轉的。建筑有先天的硬件設施，對建筑質量是決定性的。硬件設施的完善，往往在同一地區同類辦公樓中占絕對優勢，這是它吸引了大批高素質客戶的先天條件。

2，依靠價格，增值贏得市場。

減少租金是能夠吸引大量客戶的辦公室，但建筑市場的正常運作并不是為了減少租金。作為一種從根本上提高自身影響力、贏得顧客的手段，我們必須提高建筑價格、增加價值。一個優質的物業管理辦公室是非常重要的，物業管理公司的檔次高低，直接決定著建筑市場在未來的聲譽和長遠的建筑質量。在上海各大商務圈的除了自己的物業公司樓外的知名辦公基本上都聘請知名物業管理公司管理的建設，同時也可以提高建筑的價格和增值。

3，統一的投資可以獲得穩定的回報。

業內人士表示，從目前上海寫字樓租賃的各種形式的房地產開發市場，業主擁有完全房產，共同財產在事故暴露出越來越多的形式的開發商和業主，出售后，一些機構將允許業主出租自己的物業，業主一般不出租在大會審議質量的住戶，只要你能在線路上的價格一致，使企業高質量低水平參差不齊的辦公室，壞了，物業管理是非常困難的建筑的整體質量，久而久之會降低，有效租金將繼續下降，這應該是辦公室的調查投資最想看到的結果。