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如何選擇辦公室租賃?

問:如何選擇辦公室租賃?

答:一、要核實房屋產權證書的原件,必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。如果是代理委托出租,需要出租方提供房屋所有權人的委托書等法律文件;如果房屋所有權人是兩人或以上,需要得到所有房屋所有權人的同意或授權。

二、要明確房子的土地性質。我國建設用地按用途劃分為工業用地、居住用地和商業用地等。根據相關法律規定,房屋實際用途應當與土地用途一致。

三、就是轉租問題。轉租通常分為兩種,第一種方式是二房東轉租;第二種是房屋承租權轉讓。要確認好是否經過房東的同意。

四、裝修問題。如果是直接拎包入駐的,可以忽略。如果是還需要自己再裝修改造,那要注意這幾點。

1、事先得到房東的書面同意;

2、不能損害原房屋主體結構,影響房屋建筑安全;

3、裝修工程的消防報批和驗收責任由承租人負責;

4、合同期滿或提前終止時,裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。

五、要核實房屋的異常狀況,比如是否有抵押等,應在租賃合同中明確約定當抵押權實現造成租賃合同解除,各自承擔的責任。

六、優先購買權。合同法第二百三十條規定“出租人出賣租賃房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”

問:如何選擇辦公室租賃?

答:1.明確公司當下的需求

從區域、交通、價格、對環境的硬需求/軟需求、風水(如果老板信的話,需要考慮)等角度,跟老板充分溝通(這個很重要),明確公司的需求。

交通方面,盡可能選擇交通便利、配套齊全的地段;也要考慮公司的核心人員都住在哪些區域;公司招聘的人才,在哪些區域更容易招到。

問:如何選擇辦公室租賃?

答:一、明確公司需求

1、確定辦公模式及安排辦公空間,以便估算所需辦公面積;

2、除現在員工人數外,還要預估租期內人員的變化情況,預留一定彈性空間;

3、明確選址原則,按照重要程度排列順序,例如行業聚集需求,交通需求,辦公樓性質、等級與外形需求,以便圈定選址的區域;

4、明確預算范圍;

5、因為公司的特性而產生的一些特殊需求,例如創業企業需要的辦公樓業態,產業園的孵化器。




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