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雖然疫情影響讓寫(xiě)字樓招商2020年很難延續(xù)繁榮，但是危機(jī)總是伴隨機(jī)遇的，疫情影響了傳統(tǒng)行業(yè)，也刺激了醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的發(fā)展，而在寫(xiě)字樓租售領(lǐng)域，2021年寫(xiě)字樓招商又發(fā)生了哪些變化呢?

從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶(hù)并未受到多大影響，這些租戶(hù)中包括金融、新媒體、信息技術(shù)等都是寫(xiě)字樓租賃領(lǐng)域的主力客戶(hù)。而且一些線上醫(yī)療、云計(jì)算等企業(yè)甚至在疫情之后逆襲抄底，實(shí)現(xiàn)了資本的積累，完成了企業(yè)的擴(kuò)張。

當(dāng)然，疫情也讓國(guó)家對(duì)未來(lái)的新型產(chǎn)業(yè)布局加大了力度，全國(guó)31省市投入40億元的新基建項(xiàng)目，將會(huì)在5G、互聯(lián)網(wǎng)、高速鐵路、新能源、醫(yī)療等領(lǐng)域挖掘新動(dòng)能。而且傳統(tǒng)行業(yè)也在積極尋求轉(zhuǎn)型，行業(yè)在線上布局、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域開(kāi)始尋找新的突破。

不過(guò)很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫(xiě)字樓招商受疫情影響并不大，更多因素應(yīng)該是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏的變化。加上海外市場(chǎng)不確定性太大，寫(xiě)字樓招商想要恢復(fù)估計(jì)要到2021下半年。

據(jù)此很多專(zhuān)家認(rèn)為，寫(xiě)字樓招商的趨勢(shì)是企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓指標(biāo)要求會(huì)增高，專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)會(huì)是重要參考指標(biāo)，業(yè)主、經(jīng)紀(jì)人、租戶(hù)、物業(yè)公司四者聯(lián)系會(huì)越發(fā)緊密，更多的租戶(hù)會(huì)尋求定制化辦公需求，租戶(hù)對(duì)安全健康的辦公氛圍有更高的要求。

企業(yè)辦公選址的要求以往會(huì)側(cè)重地段、交通、價(jià)格、租金、內(nèi)外部配套設(shè)施等因素，未來(lái)租戶(hù)還需要物業(yè)部門(mén)有對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理能力。寫(xiě)字樓內(nèi)部辦公需要的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾處理、衛(wèi)生間清潔、門(mén)禁等設(shè)施都需要做全方位提升。

而且越來(lái)越多的租戶(hù)會(huì)傾向于靈活度付款方式，寫(xiě)字樓招商可以靈活定制付款條件，避免企業(yè)因資金流轉(zhuǎn)困難，延緩或放棄租賃計(jì)劃，不過(guò)靈活付款的做法需要綜合考慮，既要確保有益于租戶(hù)，也要確保開(kāi)發(fā)商的利益不受損。