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現階段貸款總體可分為公積金貸款和商業貸款兩種類型，公積金貸款有點是劃算很多，但投資寫字樓卻只能用商業貸款，這是什么原因呢？

首先我要知道什么是公積金，所謂公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

? ? 目前已知的公積金貸款可適用于商品房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中廉價房、公租房、經濟適用房都是政策性住房。從這里可以看出公積金貸款只適用于個人住房，而投資寫字樓是辦公性質，不能住人，所以并不支持。

? ? 詳細來講，公積金貸款可分為兩種類型，分別是購買一手房公積金貸款，比如商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買公寓、寫字樓等以投資為主要目的住房公積金貸款不予受理。

? ? 公積金貸款也可以用于購買二手房，所購買房屋必須有《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。當然限制依舊是住宅類型，公寓、酒店、寫字樓、產業園區等投資性質的辦公樓都不予支持。