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買賣寫字樓一般都有哪些銷售方式

買賣寫字樓目前市場上比較流行的銷售模式有現(xiàn)場接待(也稱坐盤銷售),直銷模式、展銷會(huì)、促銷等模式,這幾種銷售模式對(duì)應(yīng)的效果也不固定,今天我們就來分析下這幾種銷售模式都是如何運(yùn)作的。

? ?坐盤銷售模式


? ? 作盤銷售模式是目前房產(chǎn)銷售領(lǐng)域比較重要的方式,流程就是通過客戶在現(xiàn)場接待中心談判,這種銷售模式目的明確,而且能來現(xiàn)場的客戶肯定對(duì)產(chǎn)品有一定興趣,此時(shí)輔以銷售人員的努力講解較容易達(dá)到促成成交的目的。坐盤銷售需要在宣傳上下功夫,以吸引客戶注意,促使其撥打熱線咨詢電話或前來現(xiàn)場咨詢,銷售人員可通過現(xiàn)場講解來完成交易


? ? 直銷模式


? ? 買賣寫字樓中的直銷也分了好幾種,比如專員直銷、電話直銷、掃展會(huì)、掃樓、小組公關(guān)模式這幾種。細(xì)分下來,專員直銷是挑選一些專業(yè)的銷售人員去攻克對(duì)寫字樓有需求的公司,電話直銷模式是廣撒網(wǎng),命中率比較低。掃展會(huì)模式采取的是現(xiàn)場分發(fā)資料,有利于項(xiàng)目銷售。


? ? 掃樓也是一種比較流行的辦法,雖然比較耗費(fèi)人力,但是效果也很明顯。小組公關(guān)模式是采取由銷售代表到銷售主管到銷售經(jīng)理再到公關(guān)經(jīng)理和總經(jīng)理等所有職位構(gòu)成形成流水作業(yè),再搭配公司財(cái)務(wù)、工程部門的配合,比較適合整售策略。

展銷會(huì)模式


? ? 展銷會(huì)模式在買賣寫字樓市場運(yùn)用并不多,但也算一種很好用的宣傳工具,可以有效增加項(xiàng)目知名度。


? ? 促銷模式


? ? 買賣寫字樓的周期肯定會(huì)很長,不可控的因素也比較多,死單的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很高。當(dāng)然促銷的模式也比較多,可以給客戶一定的折扣,可以適當(dāng)降低價(jià)格。開發(fā)商給客戶的優(yōu)惠手段還有冠名權(quán)、裝修優(yōu)惠等,總之用各種折扣和優(yōu)惠政策來攻克買家也是不錯(cuò)的銷售手法。


評(píng)論

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