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在新能源汽車、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，今年三季度，一線城市寫字樓市場(chǎng)逐步回暖。此外，新能源汽車行業(yè)快速發(fā)展也成為三季度倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)快速恢復(fù)的主要?jiǎng)恿Α?/span>

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)寫字樓回暖

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最新發(fā)布的報(bào)告顯示，三季度，上海寫字樓市場(chǎng)中，醫(yī)藥及生命科學(xué)、專業(yè)服務(wù)及第三方辦公運(yùn)營(yíng)商皆錄有多宗大面積搬遷擴(kuò)租。區(qū)位上，新項(xiàng)目落點(diǎn)的徐匯濱江、前灘及徐家匯當(dāng)季成交熱度引領(lǐng)全市，在以消費(fèi)品制造、醫(yī)藥及TMT的主力租戶構(gòu)成帶動(dòng)下，當(dāng)季2000平方米以上租戶大面積段成交數(shù)占比達(dá)28%，環(huán)比提升近9%，外資需求占58%。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆骸暗谌径壬虾懽謽鞘袌?chǎng)受多個(gè)分布于‘一江一河’沿岸濱水地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目帶動(dòng)，需求引領(lǐng)全國(guó)表現(xiàn)，凈吸納量已然與2020年全年水平齊平。”張?jiān)秸J(rèn)為，更多中小型及外資企業(yè)對(duì)靈活辦公及定制裝修的接受度在持續(xù)提升；優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的集中入市也為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，特別為上海外資需求升級(jí)布局奠定信心和基礎(chǔ)。

“從行業(yè)來(lái)看，生命科學(xué)、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求，金融服務(wù)和科技新媒體企業(yè)需求保持韌性。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇說(shuō)，在中央商務(wù)區(qū)，多元化的租戶需求助力市場(chǎng)保持穩(wěn)定。金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求主要推動(dòng)力。更多租戶選擇續(xù)租。

培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，是上海搶占新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇和科技創(chuàng)新制高點(diǎn)的重大戰(zhàn)略選擇。上海市政府近日提出，要以關(guān)鍵領(lǐng)域?yàn)橥黄疲哟笾С至Χ龋χ攸c(diǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)更大突破。要發(fā)揮好專項(xiàng)資金的引導(dǎo)和撬動(dòng)作用，持續(xù)支持重大項(xiàng)目建設(shè)，引導(dǎo)好社會(huì)資本，讓更多資金流向關(guān)鍵領(lǐng)域、重點(diǎn)項(xiàng)目。要以項(xiàng)目管理為抓手，培育龍頭企業(yè)，加強(qiáng)項(xiàng)目過(guò)程跟蹤和管理，了解企業(yè)需求，解決實(shí)際困難，加快提升重點(diǎn)企業(yè)技術(shù)水平和規(guī)模能級(jí)，不斷增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈整合力和影響力。

與此同時(shí)，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，三季度，上海全市甲級(jí)寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環(huán)比二季度下滑0.37%，新興區(qū)降幅稍大。

“從第三季度的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，后市將延續(xù)這一穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。營(yíng)商環(huán)境方面，更開放的人才政策及五型經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉措，為經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇提供了強(qiáng)有力的保障；同時(shí)，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業(yè)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展新內(nèi)涵。”戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英對(duì)后市充滿信心。

新能源汽車釋放高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)需求

新興產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，不只體現(xiàn)在寫字樓市場(chǎng)，物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)也有相應(yīng)表現(xiàn)。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，三季度，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目。凈吸納量錄得61373平方米，空置率小幅下降至8.1%。三季度第三方物流的擴(kuò)張節(jié)奏趨緩，消費(fèi)節(jié)前的電商短租行為有所減少，同時(shí)，生鮮電商盒馬在青浦兩個(gè)物流園退租，搬遷至剛建成的桃浦自建庫(kù)。但全市平均租金報(bào)價(jià)仍保持穩(wěn)定。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔說(shuō)：“未來(lái)六個(gè)月，上海預(yù)計(jì)將有80萬(wàn)平方米的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)入市，主要分布于青浦、嘉定和金山子市場(chǎng)，短期內(nèi)空置率水平將有所提升。此外，長(zhǎng)三角將強(qiáng)化鞏固汽車制造優(yōu)勢(shì)集群體系，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈上的協(xié)同效應(yīng)，帶動(dòng)高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)需求的持續(xù)提升。”

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部聯(lián)席總監(jiān)黃暉說(shuō)：“三季度租賃需求來(lái)源多樣，我們觀察到，包括第三方物流在內(nèi)的一些本地企業(yè)在某新竣工園區(qū)及松江某成熟項(xiàng)目中均有超過(guò)5000平方米的租賃。”新能源汽車企業(yè)仍在尋求面積，其中某知名新能源汽車企業(yè)在奉賢整租了一新項(xiàng)目。