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上海寫字樓出租時該注意的問題？

上海寫字樓作為一種生產資料，上海寫字樓出租，開發建設和商圈的形成與區域產業經濟的發展密不可分，當寫字樓的發展處于低迷狀態時，區域經濟一般可能較落后或是出現危機，而在寫字樓發展旺盛的區域里，一般經濟狀況也較發達或市場需求量較大。當住宅市場發展瘋狂，同期商業地產發展低迷的時候，住宅房價的迅速飛升在兩個價格相當產品中，很多投資者將投資目標轉向寫字樓，勢必會緩解住宅房價的過快漲幅。受良好的市場環境影響，更多投資戶將投資目標轉向寫字樓，促使寫字樓的升值，這就使得寫字樓，乃至整個商業地產，都有了一個更好的發展前景。一個寫字樓里面都是要入駐很多的公司的，那么這些公司都是什么檔次的呢，這就要根據入駐的公司的實力來決定裝修設計的精致度。并且寫字樓裝修一定要體現展示出來公司企業的文化，以此來突出寫字樓的特色。

? ? ? 許多公司在裝修時，往往是工程一結束，表面上看沒問題，馬上就將工程款全部付給裝修公司。這種做法是錯誤的。大多數公司完工后，只從表面看往往很難立即發現毛病，只有住進去一段時間以后才能發現其材料、施工質量等方面的問題。如果你沒有全部付款給施工方，一旦發現質量問題，施工方就會應約來維修。如果裝修公司不來人，你也可以自行從余款中支錢請人來維修。在施工前要簽好裝修合同，工程款要一筆一筆地根據進度支付，完工后盡量留一筆雙方都能接受的錢款作為質量保證金。寫字樓的裝修如今受到越來越多人的重視，承載著非常重要的作用，近年來，隨著國家對樓市調控政策的不斷升級，商業地產市場大受追捧。

上海寫字樓是城市中白領精英們所工作生活的場所，也是他們一天中所駐足時間長的空間，所以寫字樓裝修的設計及施工過程，以及可以達到的效果對他們來說極為重要，直接影響到他們的工作效率和工作氛圍。各部門如何布置：風格上整體簡潔明快、有文化品位、各辦公室好有風格上的變化；總經理辦公室與行政辦公室盡量近一些、設紅酒架，好有自己的衛生間；各辦公區域采光良好；財務室比較隱秘安靜一些，實體墻，用防盜門；總經理室要實體墻、各封閉辦公室對內使用玻璃隔斷，辦公室之間用墻體，會議室用墻體；會議接待區分為一個會議室（50平）、一個接待室（15平）；休閑區茶水間采用半敞開式，設一個員工閱覽室，一個小的影視播放廳（墻體），一個休息室（墻體）；辦公空間中的辦公室，會議室、接待室由于使用功能不問，環境氛圍和風格也要求不一樣。一般辦公室裝修要求簡潔，大方、整齊劃一；會議室要求嚴肅、穩重，明快；接待室要求隆重，親切、寬敞。由于辦公空間的使用功能及空間大小不同，其配套設施也有較大差異等等。完美的辦公室裝修效果相信對于每一家企業都極具誘惑力。裝修公司想以此證明自己的實力，而企業則想依靠這些能夠讓自己發展的更好。對于辦公室內的裝修、家具、用品、裝飾等等方面都應做出不同的處理，從而能夠表達出行業的特點;因為每一個企業的理念都不同，不管是經營理念還是管理方面，所以要針對不同的企業，做出滿足企業的辦公室裝修設計效果;只有安全了才會促進了裝修的效果。在寫字樓裝修中，寫字樓裝修效果圖主要是集中展示公司企業文化、屬性和實力的作用，其設計應符合企業和要求，而家庭裝修就不存在這種設計要求。

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