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漕寶路：古今交融的財富動脈，4671㎡酒店資產解碼未來商機

老上海人記憶中的漕寶路，曾是松江府與上海縣城之間的交通要沖，明清時期漕糧船隊沿蒲匯塘北上的必經之路。官兵駐足、商肆林立，茶館與糧行共同繪就了一幅繁華的市井畫卷。而今，站在漕寶路地鐵站口，手機地圖揭示了一個全新的繁華圖景：3公里半徑內，17座甲級寫字樓巍然矗立，6個大型商業體交相輝映，地鐵1/3/12號線在此交匯，早高峰每分鐘1200人次的客流量，彰顯著這里的無限活力。徐匯日月光中心年客流超1500萬，上海南站周邊酒店春運期間入住率高達92%，遠超市區平均水平，歷史與現實在此交匯，左手是徐家匯中心的璀璨霓虹，右手是千年龍華寺的悠揚鐘聲。

漕寶路商圈，既承載著歷史的厚重，又孕育著未來的無限可能。而在這片熱土之上，4671㎡的酒店資產，正成為解開財富密碼的關鍵鑰匙。在寸土寸金的徐匯核心區，酒店資產本就是稀缺資源，而這座酒店項目，更以其“產權+空間+現金”的三重杠桿，展現出獨特的投資價值。

時間杠桿：70年產權，超長周期引領估值飛躍

酒店產權年限多為40-50年，而這座酒店項目卻擁有罕見的70年產權，直接觸發“時間溢價”。據權威研究院研究，超長產權周期可使酒店資產估值提升18%-22%，為投資者帶來更為豐厚的回報。

空間套利：核心資源，打造“最后100米”的便利

項目自帶戶外停車場，可停30輛車，在徐匯核心區堪稱稀缺資源。這些車位為酒店住客提供了“最后100米”的便利，數據顯示，配備專屬停車位的經濟型酒店，旺季房價可比競品高出15%，空間價值在此得到極致體現。

現金流組合：攻防兼備，酒店+商業的天然對沖

1樓為商業，2-3樓為酒店，酒店+商業的“攻防體系”，二者形成天然風險對沖。商業部分可帶來穩定的租金收入，酒店部分則可享受旅游市場的波動收益，為投資者提供雙重保障。

地鐵交通：四通八達，暢達全城

地鐵1、12號線漕寶路站，3號線龍漕路站，交通網絡四通八達。滬閔高架橋、漕寶路、龍吳路等主干道環繞，虹橋樞紐約30分鐘可達，浦東機場約50分鐘車程，為商務出行和旅游觀光提供了極大的便利。

商圈配套：繁華商圈，盡享都市生活

徐匯日月光中心、光大生活廣場、漕溪公園、龍華寺、上海南站、徐家匯核心……周邊商圈配套設施完善，無論是購物、休閑還是文化體驗，都能滿足您的需求。

項目基本信息

面積：4671㎡（酒店3413㎡+一樓自營商業1257㎡）

年限：2001年-2071年

產權性質：一樓商業產權，二三樓辦公產權

現狀：2-3樓酒店租約，1樓自營商業

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