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浦東內環“商業寶藏”——錦城裙房，解鎖資產避險增值密碼

在陸家嘴摩天樓群土地資源極度稀缺、張江科創園區鋪位供不應求的背景下，浦東內環內竟藏著一處極具潛力的商業資產——錦城裙房。它不僅是竹園核心地段的稀缺之選，更自帶 10 年穩定租約，提供靈活運營空間，為企業主們帶來“資產避險 + 增值”的雙重機遇。

一、地段優勢：資本瘋搶的黃金地段

（一）交通霸權，暢達全城

項目占據交通樞紐優勢，地鐵 24、6、9 號線三軌交匯，步行 5 分鐘即可抵達，45 分鐘內可直通虹橋、人民廣場、前灘三大經濟引擎，高效連接城市核心區域，為企業商務出行和員工通勤提供極大便利。

（二）商圈核爆，客流旺盛

地處竹園商圈，緊鄰東方路 - 浦電路黃金軸線，周邊 1 公里內錦江湯臣洲際、Holiday Inn 等高端酒店云集，日均商務客流超 5 萬人次，消費能力可與徐家匯相媲美，為商業運營提供了堅實的客源基礎。

（三）配套王炸，一站式服務

步行 10 分鐘即可到達世紀匯、九六廣場等綜合體，無論是員工午餐、客戶宴請，還是高管差旅，都能在此一站式解決，滿足企業日常運營的多樣化需求。

二、整棟收購優勢：資產荒時代的硬通貨

（一）租約護城河，收益穩定

10 年長租約鎖定，收益穩定可靠，收益水平高于國債，且比銀行理財產品更具穩定性，為企業資產保值增值提供有力保障。

（二）空間超進化，靈活適配

項目總建筑面積達 11479㎡，單層面積分別為 1 層 3106.23㎡、2 層 4213.02㎡、3 層 4160.03㎡，層高 4.5 米。空間可分拆為 500 - 3000㎡靈活組合，能夠適配總部辦公、品牌旗艦店、輕餐飲孵化器等多種業態需求。高得房率更是為企業帶來額外價值，相當于白賺半棟樓。

（三）硬件配置優，運營無憂

配備雙貨梯，滿足貨物運輸需求；4.5 米層高，為各類業態提供充足空間，重餐飲、辦公室、旗艦店等均可輕松駕馭。值得一提的是，隔壁融創精彩天地同規格商鋪月租已突破 30 元/㎡，凸顯項目租金潛力。

（四）政策隱形杠桿，助力發展

小產證有效規避大宗交易稅費陷阱，產權清晰可抵押融資，有助于上市公司優化財報，增強企業實力。此外，項目預留燃氣接口，想做高端餐飲無需擔憂，隔壁“邁橫·九號街”星巴克 + 必勝客組合已驗證該區域強大的客流爆發力。

三、交通與商圈配套

（一）地鐵交通

周邊地鐵線路豐富，除前文提及的 24、6、9 號線外，還臨近 2 號線、4 號線、12 號線浦東大道站。主干道世紀大道、楊高南路、東方路環繞，駕車出行便捷，距虹橋樞紐 28KM，約 40 分鐘可達；距浦東機場 37KM，約 45 分鐘可達。

（二）商圈配套

周邊世紀大都會、國金中心、百聯世紀購物中心、世紀匯廣場等商業綜合體林立，形成強大的商業輻射圈，為企業提供豐富的商業資源和消費場景。

四、項目基本信息

面積：11479㎡

單層面積：1 層 3106.23㎡、2 層 4213.02㎡、3 層 4160.03㎡

層高：4.5 米

電梯：兩邊設立樓梯，現有兩臺貨梯

交付條件：毛坯交付

其他：具備輕餐條件

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