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外高橋獨棟物業：潛力空間，多元業態投資優選

一、區位交通：樞紐之上，暢達四方通八方

項目坐落于浦東外高橋板塊，地理位置得天獨厚。距離地鐵6號線航津路站步行僅需10分鐘，搭乘地鐵10號線基隆路站也僅12分鐘路程，雙地鐵環繞，輕松接入城市軌道交通網絡，員工通勤與商務出行高效便捷。周邊外環高速、上海繞城高速縱橫交錯，構建起四通八達的交通路網，無論是市內物流配送還是跨區域商務往來，都能快速響應，極大提升運營效率。此外，項目周邊還有保稅區免費公交5號線，以及餐廳、超市等豐富的生活配套設施，滿足入駐企業員工的日常需求。

二、建筑特色：框架磚混，靈活改造潛力大

（一）結構穩固，改造空間足

項目采用框架磚混結構，基礎設計為6層（容積率不超過3），目前僅建成2層，屋頂預留有加層鋼筋樁頭基礎。這意味著收購方無需推倒重建，只需出圖評估申報，即可加蓋至6層，建筑面積可達約1.5萬方，為企業未來發展預留了充足的空間，可根據自身業務需求靈活規劃辦公、生產、倉儲等功能區域。

（二）空間優化，配套設施全

初期為2層廠房，層高4米，現已整改為精裝修寫字樓和商鋪，空間布局合理，滿足不同業態的使用需求。配備1部電梯和4部步梯，人員和貨物運輸便捷高效。享有630㎡專屬面積區域，可停放50輛車，充分滿足企業員工和客戶的停車需求。院內還設有獨一無二的鋼結構天棚，不僅美觀實用，還能為戶外活動提供便利場所。水電配套齊全，為企業日常運營提供堅實保障。

三、業態適配：多元包容，產業融合新引擎

項目適配多種業態，無論是倉儲物流、裝配制造，還是研發、企業總部、生物醫藥、電商、服務、外包等行業，都能在此找到合適的發展空間。同時，可注冊貿易進出口、醫療、食品、酒類等多種行業，為不同類型的企業提供了廣闊的發展機遇，助力企業實現多元化經營和產業融合發展。

四、項目參數：產權清晰，交易靈活性價比高

（一）產權清晰，使用有保障

項目產權年限為1993年至2043年（50年），產權性質為工業、倉儲，產權清晰，交易安全有保障，讓企業入駐無后顧之憂。

（二）面積可觀，交易模式活

項目總面積約5000㎡，采用股權轉讓的交易模式，出售價格為4500萬，價格合理，性價比高。企業可根據自身資金狀況和發展戰略，靈活選擇交易方式，降低投資風險。

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