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上海柏航德必易園：長三角元宇宙科創標桿園區招租招商手冊

發布時間：2025-05-27 瀏覽次數：81   來源：m.bjhksj.com.cn

一、園區概況

園區名稱：柏航德必易園

地理位置：上海市虹口區中山北一路 1200 號，毗鄰北外灘現代服務業集聚區與北中環科創產業帶，地處虹口核心區位，依托 “雙北聯動” 戰略形成產業協同效應。

歷史沿革：前身為上海新光電訊廠（航天工業老廠），2013 年由德必集團改造為文化創意產業園區，2022 年升級為國內首個元宇宙創意辦公空間，2025 年納入張江高新區虹口園重點發展載體。

規模與設計：

  • 總建筑面積約 17,413 平方米，提供 25-960 平方米靈動辦公單元，層高 3.6-5 米，可自由分割滿足多樣化需求。
  • 設計融合工業 heritage 與未來科技感，保留航天工業建筑肌理，疊加 AR 導航、虛擬互動場景等元宇宙元素，打造 “虛實共生” 的辦公生態。
  • 榮獲 “上海市文化創意產業園區”“虹口區數字經濟示范基地” 等稱號，2023 年入選張江高新區 “元宇宙應用場景標桿項目”。
二、產業定位與企業生態
核心產業：聚焦 “元宇宙 + 文創”“數字科技 + 綠色低碳”，構建 “技術研發 - 場景應用 - 產業轉化” 全鏈條生態，重點引入：
  1. 元宇宙相關領域：AR/VR 技術、數字內容創作、虛擬社交平臺；
  1. 數字科技產業：人工智能、大數據、云計算；
  1. 綠色低碳創新：碳資產管理、新能源技術、可持續設計。
  2. 入駐企業案例：
  • 火石文化：國內領先的時尚文化傳播機構，依托園區元宇宙場景開發虛擬時裝秀場；
  • 酷石網絡科技：專注于區塊鏈與數字藏品開發，利用園區 AR 廣告系統實現品牌曝光；
  • 得信佳通信設備：5G 通信解決方案提供商，與園區智慧管理平臺深度合作。
  • 產業集聚效應：
  • 已吸引 80 余家科技與文創企業入駐，形成 “技術研發 - 內容創作 - 場景落地” 的產業閉環；
  • 2025 年張江高新區虹口園政策支持下，園區計劃引入 20 家元宇宙產業鏈企業，目標形成百億級產業集群。

三、配套設施與服務體系
硬件設施：
  • 智慧辦公空間：配備千兆光纖、智能安防系統、空氣凈化設備，支持 24 小時靈活辦公；
  • 公共配套：園區內設路演中心（可容納 200 人）、共享實驗室、健身中心、員工餐廳及下沉式商業街區；
  • 元宇宙體驗區：AR 導覽系統、虛擬會議室、數字藝術長廊，支持企業產品展示與技術測試。
  • 智慧管理平臺：
  • wehome 系統：集成智能停車、線上物業繳費、會議室預約等功能，同時提供企業資源共享與跨園區合作對接；
  • 元宇宙服務：
  1. AR 導航：精準定位園區內會議室、停車場等設施，導航精度達厘米級；
  1. 虛擬廣告位：企業可通過 AR 技術在園區公共空間投放動態廣告，提升品牌曝光；
  1. 數字孿生管理：實時監控能耗、人流數據，優化空間使用效率。
  2. 增值服務：
  • 十大基礎服務：創業輔導、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務；
  • 元宇宙專項支持：
  • 聯合高校與科研機構提供技術研發補貼；
  • 組織 “元宇宙創新大賽”，獲獎項目可優先入駐并獲得孵化資源；
  • 對接上海環交所，為綠色低碳企業提供碳交易咨詢與認證服務。
四、交通與區位優勢
交通網絡：
  • 軌道交通：距地鐵 3 號線大柏樹站僅 435 米，步行 5 分鐘可達，10 分鐘直達五角場、20 分鐘抵達陸家嘴；
  • 公共交通：周邊 10 余條公交線路（如 51 路、52 路、139 路）覆蓋全市主要區域；
  • 自駕出行：緊鄰內環高架與逸仙路，15 分鐘可達虹橋樞紐，30 分鐘直達浦東國際機場。
  • 商業配套：
  • 商圈環繞：步行 10 分鐘可達瑞虹天地太陽宮、虹口龍之夢，滿足商務宴請與休閑需求；
  • 生活便利：園區周邊分布三甲醫院（上海市第一人民醫院）、國際學校（上海外國語大學附屬外國語學校）及高端酒店（上海虹口三至喜來登酒店），形成 15 分鐘生活圈。
  • 產業協同：
  • 毗鄰復旦大學、同濟大學等高校，共享科研資源與人才儲備；
  • 納入張江高新區虹口園政策覆蓋范圍，可享受高新技術企業稅收優惠（15% 所得稅率）、研發費用加計扣除等政策紅利。


五、入駐優勢與合作模式
核心優勢：
  1. 技術賦能：國內首個元宇宙辦公場景，提供 AR/VR 設備租賃、數字內容制作等技術支持；
  1. 政策疊加：虹口區 “北中環科創產業帶” 專項補貼（最高 500 萬元）+ 張江高新區稅收優惠；
  1. 生態資源：德必集團全球 60 城園區網絡，優先對接國際展會、行業峰會等資源。
  • 租賃合作：靈活租期（1-10 年），租金 2.5-2.7 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 3 個月免租期；
  • 戰略合作：與德必集團共建 “元宇宙創新實驗室”，共享品牌資源與政府項目申報資格；
  • 產業基金：園區聯合投資機構設立 1 億元專項基金，重點投資元宇宙與綠色低碳領域初創企業。

柏航德必易園以 “虛實共生，創新無限” 為核心理念，依托元宇宙技術與產業政策雙輪驅動，打造長三角元宇宙產業標桿園區。我們誠邀數字科技、綠色低碳、文化創意領域的優質企業入駐，共享虹口 “北中環科創產業帶” 發展紅利，共創元宇宙時代新未來！


上海柏航德必易園招租招商電話：13585818590




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