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上海德必老洋行 1913 招租：百年建筑 + 文創生態，北外灘核心區辦公首選

發布時間：2025-05-29 瀏覽次數：88   來源：m.bjhksj.com.cn

一、項目核心概況
（一）歷史溯源與厚重底蘊
德必老洋行 1913 坐落于虹口區哈爾濱路 160 號，其前身為英商 “和記洋行”，1913 年建成，距今已超 110 年。這里曾是遠東地區極為重要的商貿中心，見證了上海灘洋行繁盛、外商匯聚的黃金時代。2012 年，德必集團對其進行改造，保留英式鋼柱、水泥立柱與地面，讓百年前的英倫格調延續至今，同時融入現代設計理念，將其打造成文化、藝術、創意融合的園區，成為上海 “音樂谷” 核心項目以及國家音樂產業發展基地的關鍵區域。園區內百年變電柜、消防栓等遺跡隨處可見，靜靜訴說往昔故事，營造出濃厚的歷史文化氛圍。
（二）建筑風格與空間布局

園區以現代派風格為主，融合英式建筑元素，別具一格。主體建筑多為 3 層，局部達 5 層，樓層凈高在 3.5 - 6.0 米之間（部分區域 2.7 米），空間開闊，利于企業辦公與創意施展。總出租面積 61 - 510 平方米，戶型豐富，可滿足不同規模企業需求。內部空間設計靈活，無立柱阻礙，部分為 loft 格局，挑高搭配斜頂，增添層次感與藝術氣息。超 2000 平方米的五重臨水平臺從河岸層層延伸至建筑高處，不僅是員工休閑好去處，還為企業活動提供絕佳場地，激發創意靈感。

二、核心配套與服務體系
（一）共享設施豐富多元
  1. 商務洽談空間：配備多個不同規格共享會議室，配備高清投影、先進視頻會議系統，滿足日常商務洽談、遠程會議需求。專業路演廳可容納數十人，舞臺燈光、環繞音響設備齊全，適合企業新品發布、項目路演、學術交流等活動。
  1. 休閑娛樂天地：設有屋頂花園咖啡館，員工可在忙碌間隙品咖啡、賞景放松；老友記網紅咖啡廳風格獨特、氛圍舒適，是社交聚會熱門地。園區還有美發造型店、小黑帽網紅蛋糕店等生活配套，便利員工日常生活。
  1. 智慧管理服務：引入先進智慧管理系統，智慧道閘實時統計進出人員，智能用電系統升級后可分時、分區、分類顯示電源使用情況，助企業高效管理能源、降低成本。同時提供智能門禁、線上報修、水電費繳納等便捷服務，提升辦公體驗。
（二）產業集聚生態良好
作為國家音樂產業發展基地核心區域，園區聚焦文化創意、音樂產業、設計、科技等領域，已吸引眾多相關企業入駐，產業集聚效應顯著。入駐企業涵蓋音樂制作、影視傳媒、創意設計、數字科技等細分行業，彼此頻繁交流合作，形成資源共享、協同創新的生態環境。如音樂制作公司與影視傳媒企業合作創作影視音樂，創意設計公司與數字科技企業聯手打造數字化設計產品，產業集聚降低企業成本，促進知識與技術流通，推動園區產業創新發展。
（三）政策扶持助力發展
  1. 租金補貼優惠：符合園區產業定位的優質企業可享租金補貼。新入駐的文化創意、科技類企業，滿足條件下最高可獲 [X]% 年租金補貼，補貼期限 [X] 年，單家企業每年最高補貼 [X] 萬元，減輕企業運營成本壓力。
  1. 專項扶持資金：積極協助企業申請虹口區及上海市文創產業專項資金、科技研發補貼等。企業創新項目單個最高可獲 [X] 萬元扶持資金，助力加大研發投入、提升競爭力。對在國家級、市級創新獎項中獲獎的企業給予額外獎勵，激勵企業持續創新。
  1. 人才服務支持：為企業引進的高層次人才提供全方位服務。協助申請人才公寓，解決住房問題；協調相關部門，幫助解決人才子女入學難題。定期組織人才培訓、行業交流活動，為企業人才搭建學習成長、拓展人脈的平臺，助力打造高素質人才隊伍。
三、入駐核心優勢
（一）歷史與現代完美融合
百年英式建筑與現代創意辦公空間相互交融，員工在充滿歷史韻味的環境中工作，既能感受深厚文化底蘊，又能激發創新靈感。古老英式鋼柱、斑駁水泥地面與現代化辦公設施、創意裝飾相得益彰，形成獨特辦公氛圍，為企業品牌形象增添魅力。
（二）交通網絡便捷高效
園區交通優勢突出，距地鐵 4 號線和 10 號線海倫路站僅約 419.8 米，步行幾分鐘可達，地鐵網絡快速連接上海各區域，方便員工通勤與企業商務出行。周邊公交線路密集，駕車出行也便捷，能快速抵達上海火車站、虹橋樞紐等重要交通節點，滿足企業國內外商務往來需求。
（三）靈活租賃貼心定制
提供多樣化租賃方案，租賃面積 61 - 510 平方米，可滿足初創、成長型到成熟企業不同規模需求。租賃方式靈活，租期可協商，長短期均可。支持定制化裝修，企業可根據自身文化和辦公需求設計裝修，打造專屬辦公環境。德必集團專業運營管理團隊提供一站式貼心服務，確保租賃流程規范、高效，讓企業無后顧之憂。
（四）社群資源豐富賦能

園區重視社群建設，每年舉辦創意市集、音樂派對、行業論壇、藝術展覽、文化講座等豐富多樣的社群活動，為企業搭建資源對接、品牌展示、交流合作平臺。企業借此拓展業務渠道、提升知名度、加強合作。依托周邊高校、科研機構資源，推動產學研合作，為企業提供技術支持與人才儲備，助力持續創新發展。

四、適配企業類型
（一）文創與音樂類
音樂制作、發行、教育培訓、影視制作、廣告傳媒、動漫設計、文化藝術創作等企業。園區濃厚音樂產業氛圍與完善產業生態，能為這類企業提供豐富創作靈感、優質產業資源和廣闊發展空間。音樂制作企業可借助園區音樂工作室、錄音棚及合作機會，提升作品質量與市場影響力。
（二）設計與科技類
平面設計、工業設計、室內設計、數字科技、互聯網技術、軟件開發、人工智能等企業。園區創意空間與良好創新氛圍利于設計類企業激發靈感、打造優秀作品?？萍碱惼髽I可依托智慧管理系統、產業集聚優勢及產學研合作資源，實現技術創新與產品研發突破，加速發展。
（三）現代服務類
法律咨詢、財務咨詢、知識產權服務、人力資源服務、金融科技等企業。便捷交通區位、完善商務配套與豐富企業資源，為現代服務類企業提供廣闊業務拓展空間。這些企業可為園區其他企業提供專業服務，形成良好產業服務生態鏈，實現共同發展。





上海德必老洋行1913招商招租電話：021-64398555







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