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上海波特營：招租熱潮來襲，誠邀企業共赴招商盛宴

發布時間：2025-05-30 瀏覽次數：88 來源：m.bjhksj.com.cn

一、項目概述

波特營（betwin）坐落于上海市浦東新區商城路 889 號，是上海圣博華康文化創意投資股份有限公司攜手錦江國際，對城市舊建筑資源進行高效再利用的典范之作。其前身為錦江國際旗下的天豐食品冷凍廠，作為一家從事蔬菜冷凍加工的國有企業，在時代發展浪潮中，因原料供應短缺、工藝設備陳舊、人員冗余等因素，經營效益嚴重下滑，生產近乎停滯，僅依靠廠房零星出租維持 300 多名下崗職工的基本生活。

鑒于其地處陸家嘴金融貿易區腹地這一優越區位，如何挖掘老廠房潛在價值、盤活資產，受到浦東新區政府、錦江集團及社會各界高度關注。2008 年底，圣博華康與錦江國際達成合作，以助力上海 “四個中心” 建設、推動浦東新區產業結構調整為契機，共同對天豐食品冷凍廠進行改造，致力于打造陸家嘴首個文化創意產業園。

項目團隊對園區內所有廠房進行全面翻新，重新鋪設全部管線，并采用紅磚墻與黑色鋁合金相融合的包豪斯建筑風格，這種風格此后成為上海文化創意園區的典型造型。2010 年，改造后的波特營正式開園，園區占地面積約 15000 平米，包含 17 幢不同規格的包豪斯風格建筑。作為浦東首批文化創意園區，波特營以其齊全的服務功能、互補的商務業態、合理的空間布局和一流的商務環境，榮膺《解放日報》認定的創意園區 2.0 樣板稱號，成功讓老舊冷凍廠重煥生機。

歷經多年發展，波特營佳績頻傳，先后榮獲浦東新區文化創意產業園區、上海市文化創意產業園區、上海時尚 “100+” 之時尚空間、浦東新區創業孵化基地等諸多稱號，其經營理念和模式成為眾多園區學習借鑒的范例。

二、區位優勢

（一）核心商圈輻射

波特營緊鄰陸家嘴金融商務圈與世紀大道商圈。陸家嘴作為中國金融核心區域，匯聚了大量國內外金融機構、跨國企業總部，金融資源高度集聚，為園區企業提供了豐富的金融服務與高端商務合作機遇，有助于企業拓展業務、提升品牌影響力。世紀大道商圈則擁有百聯世紀購物中心、國金中心二期等大型商業綜合體，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態于一體，滿足園區企業員工日常消費與休閑需求，為員工營造便捷舒適的生活環境。

（二）交通網絡暢達

地鐵線路：園區交通便捷程度極高，地鐵 2 號線東昌路站步行僅需 6 分鐘，9 號線商城路站也只需 6 分鐘即可到達，此外，2/4/6/9 號線世紀大道站在 10 分鐘步行范圍內。2 號線貫穿上海東西，連接虹橋國際機場、上海科技館、人民廣場等重要區域；4 號線是上海軌道交通唯一的環線，串聯起多個核心區域；6 號線縱貫浦東新區；9 號線連接松江新城與浦東新區，覆蓋范圍廣泛。企業員工無論是日常通勤，還是前往城市各處開展商務活動，乘坐地鐵均可快速抵達，極大節省出行時間。

公交線路：周邊公交線路密布，10 分鐘步行圈內有近 40 條公交線路，設有多個公交站點，如嶗山路商城路站、商城路浦東南路站等。眾多公交線路在此交匯，包括 630 路、787 路、870 路等，線路覆蓋上海各個方向，進一步豐富出行選擇，方便員工前往城市不同區域，也為來訪客戶、合作伙伴提供便利的公共交通出行方式。

快速通道：園區距離人民路隧道車行僅 5 分鐘，距復興東路隧道、大連路隧道分別為 5 分鐘和 6 分鐘車程，距延安東路隧道也只需 8 分鐘，周邊還有南浦大橋浦東出入口，駕車出行可快速融入城市交通網絡，暢達上海各處，對于有商務出行需求的企業來說，交通優勢顯著。

三、建筑特色

（一）包豪斯風格呈現

園區建筑完美呈現包豪斯風格，紅磚墻搭配灰黑色鋁合金窗框，色彩鮮明，極具藝術感。法式孟莎式屋頂的雙折屋面設計，賦予建筑優雅獨特的輪廓；精致的老虎窗鑲嵌于屋頂，不僅增加采光與通風，更營造出浪漫氛圍。法式廊柱在建筑入口與內部空間挺立，搭配精致雕花與剛柔并濟的線條，從外立面到內部細節，都彰顯出包豪斯風格的簡約與實用，重現老上海建筑的獨特韻味，為園區增添濃厚的文化藝術氛圍，讓身處其中的人仿佛穿越時空，感受往昔與現代交融的魅力。

（二）現代與自然融合

在保留歷史建筑特色的同時，融入現代設計元素。大面積采用現代感十足的大幅玻璃窗門，使建筑內部空間更為通透，自然光線得以充分引入，營造出明亮、舒適的辦公環境。室內人員可透過玻璃窗盡情欣賞園區及周邊景色，實現室內外空間的互動與融合。樓層天臺精心打造空中花園，與地面庭院相互呼應，形成多層次、密集型的景觀空間，為員工提供舒適的休閑放松區域，讓員工在繁忙工作之余，能夠親近自然、舒緩壓力，激發創意靈感。

四、空間布局

（一）多元面積區間

園區提供多樣化的出租面積，從 80 平方米的靈動小空間，到 2000 平方米的開闊大空間，可充分滿足不同規模企業的辦公需求。80 - 300 平方米的空間適合初創型企業，可靈活規劃為緊湊而高效的辦公區域，合理控制運營成本；300 - 1000 平方米的面積適配成長型企業，企業可依據業務發展進行功能分區，設置獨立辦公室、開放式辦公區、小型會議室等；1000 平方米以上的大面積空間則是成熟型企業或大型企業區域總部的理想之選，企業可進行規模化、定制化的辦公空間打造，彰顯企業實力與形象。

（二）舒適空間尺度

園區建筑以低層、低密度的空間設計為主，有多棟 2 - 3 層的花園式辦公建筑。樓層凈高達 3 - 3.5 米，相較于普通辦公空間，空間感更為開闊。全明采光設計，使每個辦公區域都能充分接收自然光線，室內寬敞明亮、溫暖宜人，為員工提供舒適的辦公環境，有利于提升員工工作效率與工作愉悅感。同時，整層空間的連體通透度高，方便企業根據自身需求進行自由分割與布局，無論是采用開放式辦公模式，還是打造相對獨立的工作區域，都能輕松實現。

五、配套設施

（一）內部設施完備

空調與智能化系統：配備集中式中央空調，確保室內溫度舒適宜人，為員工營造良好的工作環境。同時，園區實現高速光纖網絡全覆蓋，網絡帶寬充足，滿足企業日常辦公、大數據處理、遠程視頻會議等對網絡的高要求，確保辦公數據傳輸穩定、快速。安裝智能門禁系統，采用先進的人臉識別、指紋識別技術，保障園區安全秩序，為企業和員工提供安全可靠的辦公環境。

休閑與商務設施：設有休閑娛樂區域，如舒適的咖啡吧，為員工提供交流溝通、放松身心的空間；配備健身設施，方便員工在工作之余進行簡單體育鍛煉，保持健康體魄，提升工作活力。此外，園區還設有多功能會議室，設備齊全，可滿足企業舉辦各類會議、培訓、商務洽談等活動的需求；部分區域提供共享辦公空間，為自由職業者、初創團隊等提供靈活便捷的辦公選擇。

（二）周邊配套豐富

商業配套：周邊商業氛圍濃厚，除兩大核心商圈商業資源外，園區附近還有眾多便利店、餐廳、藥店等生活服務設施，滿足員工日常生活各種需求。步行范圍內即可解決餐飲、購物、醫療等基本生活問題，為員工提供極大便利。例如，步行幾分鐘即可到達的上海灣生活時尚中心，匯聚各類特色餐飲、時尚購物、休閑娛樂品牌，滿足員工多元化消費需求。

商務配套：區域內金融機構眾多，銀行、證券交易所等一應俱全，方便企業辦理各類金融業務，進行資金運作與融資。周邊分布著多家商務酒店，如上海錦江湯臣洲際大酒店、上海紫金山大酒店等，為來訪客戶、合作伙伴提供舒適住宿選擇；還有專業會展中心，為企業舉辦產品發布會、商務會議、行業論壇等活動提供場地支持。

教育文化配套：擁有豐富教育資源，周邊有多所知名學校和培訓機構，為企業員工子女教育提供優質選擇。例如，福山外國語小學（瑞華校區）、民辦洋涇外國語學校等，教育質量優良。此外，愚園路本身歷史文化底蘊深厚，擁有眾多歷史建筑和名人故居，有利于企業開展文化活動，提升企業文化內涵，吸引注重文化氛圍的人才。

六、產業定位

波特營致力于打造成為文化創意、信息技術、設計服務等產業的集聚高地。目前，園區已吸引 60 余家相關領域優質企業入駐，形成良好產業生態。文化創意企業在此激發靈感，創作富有創意的文化作品；信息技術企業借助便捷交通與完善配套，吸引人才，快速發展業務；設計企業則在充滿藝術氛圍與歷史底蘊的環境中，汲取靈感，打造優秀設計方案。不同產業企業之間相互交流、合作，產生協同創新效應，推動產業升級發展。

園區鼓勵企業之間開展項目合作、資源共享，定期舉辦各類產業交流活動，如創意研討會、設計大賽、互聯網技術分享會等，為企業搭建溝通交流平臺，促進產業生態繁榮發展。例如，園區每年舉辦多場創意市集，為文化創意企業提供產品展示與銷售平臺，吸引眾多消費者與行業人士參與，提升企業品牌知名度與市場影響力。

七、招商政策

（一）租金優惠

靈活租金模式：園區提供多樣化租金支付方式，可根據企業需求協商制定短期或長期租賃方案。對于長期租賃的優質企業，給予一定租金優惠折扣，降低企業長期運營成本。同時，針對部分發展前景良好的初創企業，推出租金遞增優惠政策，在租賃初期給予較低租金價格，隨著企業成長逐步合理調整租金，幫助初創企業減輕前期資金壓力。

租金減免政策：對于符合園區產業定位且具有較高發展潛力的企業，在入駐初期給予一定期限租金減免，例如首年可享受 1 - 3 個月免租期，用于企業裝修、籌備開業等工作，讓企業能夠以較低成本入駐園區，快速開展業務。

（二）服務支持

一站式商務服務：園區設有專業一站式商務服務中心，為企業提供涵蓋工商注冊、稅務咨詢、法律咨詢、人力資源服務、財務顧問、政策申報等全方位商務服務。專業服務團隊經驗豐富，能夠及時響應企業需求，協助企業解決運營過程中遇到的各類問題，讓企業專注于核心業務發展，無需為繁瑣行政事務擔憂。

產業扶持服務：針對園區重點扶持的文化創意、信息技術、設計服務等產業企業，提供產業扶持服務。協助企業對接政府相關部門，爭取各類產業扶持資金、政策補貼；組織企業參加行業展會、交流活動，拓展市場渠道，提升企業品牌知名度與行業影響力；搭建企業與高校、科研機構合作橋梁，促進產學研合作，推動企業技術創新與產品升級。

上海波特營招商招租電話：021-64398555

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