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上海嘉定南翔寶藏臨河小獨棟出售！通燃氣滿足生活所需，自帶花園提升居住品質，速來搶購

發布時間：2025-06-04 瀏覽次數：111   來源：m.bjhksj.com.cn

在上海「十四五」規劃構建的「多中心」城市格局中，南翔企業公館以前瞻性占位落子西上海核心 —— 這片被政府規劃為「西上海 CBD」的價值高地，正以政策紅利、產業集群與生態優勢，成為企業布局長三角的戰略首選。項目以「精裝花園商墅 + 全維配套」的稀缺組合，為總部辦公、高端會所等業態定制理想空間，開啟商務與自然共生的新范式。
一、政策賦能 + 產業集群 ?定義西上海商務新極
1. 政府規劃背書：下一個 CBD 增長極
南翔被明確納入上海主城區拓展帶，政府正著力打造「西上海 CBD」，聚焦總部經濟、科創研發與現代服務業。項目周邊環繞寶山城市工業園、夏侯中小企業園、智地企業園等 10 + 產業園區，集聚超 2000 家科技型、創新型企業，形成「研發 - 生產 - 服務」全鏈條產業生態。商務氛圍濃郁、上下游資源富集，企業入駐即享「政策扶持 + 產業協同」雙重紅利。
2. 產城融合典范：輻射長三角的價值樞紐

作為嘉定新城與大虹橋商務區的銜接樞紐，南翔企業公館不僅承接嘉定萬億級汽車產業集群外溢效應，更通過「西上海 CBD」規劃與普陀、寶山等城區形成聯動發展。區域內企業注冊量年均增長 25%，已從「產業后花園」蛻變為「科創商務核心區」，發展勢能領跑滬西。

二、三維交通網絡 ?30 分鐘鏈接全球商務圈
1. 雙軌交加持：地鐵上的商務通勤圈
臨近 **7 號線（美蘭湖 - 前灘）、11 號線（迪士尼 - 嘉定）** 雙軌交樞紐，步行 10 分鐘可達地鐵站，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴等核心商務區，高效串聯全城辦公及居住區，為員工通勤與客戶到訪提供便利。
2. 高速路網通達：長三角樞紐門戶
滬翔高速、滬嘉高速、滬崇高速環繞，30 分鐘車程直達虹橋機場（21 公里），70 分鐘可達浦東機場（65 公里），1 小時覆蓋蘇州、無錫、嘉興等產業重鎮。立體化交通網絡滿足高頻商務差旅需求，讓「上午在南翔開會，下午赴杭州洽談」成為日常。
三、生態辦公 + 商務配套 ?重構品質辦公場景
1. 自然賦能：公園里的商務會客廳
毗鄰南翔水生態公園、顧村公園等城市綠肺，約 50% 綠化率構建「生態辦公」基底。項目自帶私屬花園，可打造商務洽談草坪、企業活動空間，或作為員工休憩區，讓辦公與自然無界融合，有效提升員工幸福感與企業形象。
2. 全維配套：10 分鐘商務生活圈
  • 商業配套：南翔古鎮商圈、陳翔碼頭商業街區環伺，滿足餐飲、零售、休閑等多元消費需求；
  • 產業配套：南翔現代企業園、亞太興業城等近在咫尺，共享會議室、路演中心、政務服務中心等公共資源，降低企業運營成本；
  • 生活配套：優質教育（上海世外教育附屬南翔云湖學校）、醫療（上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南翔分院）資源齊全，解決企業員工后顧之憂。
四、稀缺產品力：867㎡精裝商墅，解鎖多元商務可能
1. 空間價值：高附贈 + 全功能適配
  • 產權面積 867㎡，使用面積達 1000㎡：地上 3 層 + 地下 1 層立體布局，首層 6 米挑高可做夾層，地下空間可作車庫、倉儲或多功能廳，空間利用率超 115%；
  • 精裝現房交付：定制化精裝標準涵蓋中央空調、智能照明，通燃氣設計支持企業自建食堂或高端餐飲區，省去裝修周期與成本；
  • 私屬花園加持：約 80㎡專屬花園與露臺，適配商務接待、圈層沙龍、戶外會議等場景，重塑高端商務體驗。
2. 運營優勢：低密私密 + 低成本保障
  • 獨立產權保障：無抵押、無貸款，產權清晰可分割，支持企業資產抵押與銀行貸款；
  • 低物業費成本：僅 2.5 元 /㎡/ 月，低于區域同類產品 40%，萬科物業提供 24 小時安保、綠化養護等基礎服務，性價比突出；
  • 空置現房即享：毛坯狀態可根據需求靈活改造，或直接入駐精裝空間，滿足企業快速落地需求。
3. 業態適配：從總部到會所的百變場景
適合企業總部辦公、高端會所、研發中心、文創工作室等多元業態：
  • 首層可布局品牌展廳、接待中心或餐飲區（通燃氣優勢）；
  • 二層三層打造辦公區、會議室或總裁私邸；
  • 地下空間用作停車場、藏品陳列室或員工活動區，實現「前店后辦、樓上樓下」的功能復合。
五、投資價值：三重優勢護航資產增值
  1. 區域稀缺性：西上海 CBD 核心區商墅供應不足 3%，帶花園、通燃氣的精裝現房更是「孤品」，抗跌屬性強；
  1. 政策紅利：享受嘉定新城總部經濟稅收優惠、人才落戶補貼等政策，降低企業運營成本；
  1. 靈活處置：可自用構建總部形象，亦可出租獲取穩定收益（區域同類物業租金達 6-8 元 /㎡/ 天），適配多元資產配置需求。
搶占西上海 CBD 芯 ?867㎡花園商墅待君臨

當傳統寫字樓難以平衡商務效率與生態體驗，南翔企業公館以「政策高地 + 產業集群 + 稀缺產品」的黃金組合，為企業與投資者呈現實打實的價值選擇。無抵押空置現房、低密花園辦公、通燃氣全功能，這樣的稀缺資產，正靜待遠見者開啟商務新篇。


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