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上海寶山科創(chuàng)芯城南大1.1萬方獨棟資產(chǎn)出售，重塑產(chǎn)城融合模式

發(fā)布時間：2025-06-11 瀏覽次數(shù)：115 來源：m.bjhksj.com.cn

在北上海核心發(fā)展軸上，中建商辦項目于寶山南大商圈強勢崛起。依托 “站城一體” 的 TOD 商業(yè)矩陣與 “公園科創(chuàng)新區(qū)” 的生態(tài)規(guī)劃，項目以科技感地標(biāo)之姿，匯聚產(chǎn)業(yè)勢能與人才資源，成為企業(yè)搶占北上海科創(chuàng)高地的戰(zhàn)略首選。

一、核心定位：TOD 賦能，科技生態(tài)雙驅(qū)動

中建商辦項目以 “站城一體” TOD 模式為核，融合開放式社區(qū)設(shè)計與 LOW-E 玻璃幕墻等前沿理念，打造兼具功能性與昭示性的總部辦公基地。項目規(guī)劃雙總部辦公空間，以中建港航局總部為引領(lǐng)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)協(xié)同生態(tài)。43% 綠化率與規(guī)劃中的 20 萬㎡南大中央公園（周邊 300 米可達）相輔相成，將生態(tài)辦公理念融入建筑肌理，實現(xiàn)商務(wù)效率與自然環(huán)境的完美平衡。

二、黃金區(qū)位：地鐵上蓋，通達全城

（一）軌交樞紐，高效通勤

項目為地鐵 15 號線南大路站上蓋物業(yè)，無縫銜接城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，快速串聯(lián)上海南站、紫竹高新區(qū)等核心節(jié)點。7 號線近在咫尺，雙軌交匯形成高效通勤網(wǎng)絡(luò)，22 公里直達虹橋樞紐，構(gòu)建企業(yè)總部 “全國通勤圈”；15 分鐘車程覆蓋大寧、真如兩大城市副中心，商務(wù)出行與日常通勤便捷無憂。

（二）路網(wǎng)縱橫，輻射長三角

地處南大路與祁連山路黃金十字軸，周邊交通主干道密集，可快速接入城市快速路系統(tǒng)，便捷聯(lián)通長三角經(jīng)濟圈，為企業(yè)拓展市場提供交通保障。

三、產(chǎn)業(yè)集群：高知匯聚，未來勢能無限

作為上海五大重點轉(zhuǎn)型區(qū)中 “年輕指數(shù)最高” 板塊，南大商圈已吸引宇樹科技亞太研發(fā)中心、中車科技、乖寶寵物等 500 家高精企業(yè)簽約入駐，聚焦數(shù)智科技、生物醫(yī)藥等前沿領(lǐng)域，形成強大產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。未來，板塊將承接寶山 “智能智造之城” 戰(zhàn)略，依托上海科創(chuàng)中心主陣地定位，預(yù)計導(dǎo)入超 10 萬高知人群，成為北上海科創(chuàng)人才、資本與創(chuàng)新的聚合高地。項目所在區(qū)域不僅是城市升級的縮影，更是企業(yè)與投資者搶占產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機的戰(zhàn)略要地。

四、產(chǎn)品參數(shù)：品質(zhì)空間，適配多元需求

項目總面積達 10968㎡，能夠充分滿足企業(yè)總部、研發(fā)中心等多元辦公需求。標(biāo)準(zhǔn)層面積 1100㎡，可靈活分割，適配不同規(guī)模企業(yè)的空間規(guī)劃。首層 9 米挑高設(shè)計，彰顯企業(yè)大氣形象；標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米層高，營造出舒適高效的辦公環(huán)境。項目共 11 層，合理規(guī)劃垂直空間，進一步提升商務(wù)辦公體驗。

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