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上海青浦?jǐn)?shù)智化產(chǎn)業(yè)園區(qū)！C65稀缺地塊三河環(huán)繞濱水獨(dú)棟總部售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-20 瀏覽次數(shù)：74 來源：m.bjhksj.com.cn

在長三角數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略風(fēng)口，紅豆數(shù)創(chuàng)園依托紅豆集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源與政府政策導(dǎo)向，落子青浦市西軟件園核心區(qū)，以「綠色科創(chuàng)?生態(tài)智能」為核心理念，打造聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)與科創(chuàng)服務(wù)的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目以 C65 稀缺科研用地屬性、三河環(huán)繞生態(tài)基底及全鏈條產(chǎn)業(yè)配套，成為高新技術(shù)企業(yè)布局長三角的戰(zhàn)略首選。

一、戰(zhàn)略定位：政策賦能產(chǎn)業(yè)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)新引擎

項(xiàng)目響應(yīng)上海「南北轉(zhuǎn)型、東西聯(lián)動(dòng)」發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦「數(shù)字經(jīng)濟(jì) + 總部經(jīng)濟(jì)」雙主線，構(gòu)建三大核心競爭力：

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)引入信息技術(shù)、人工智能、大數(shù)據(jù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新材料及 5G 通信等高新技術(shù)企業(yè)，同步吸納總部經(jīng)濟(jì)與科創(chuàng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成「研發(fā) — 中試 — 轉(zhuǎn)化」全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)；

資源整合：依托紅豆集團(tuán)全國產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)勢(shì)，嫁接長三角產(chǎn)業(yè)資本與技術(shù)資源，定期舉辦「數(shù)字經(jīng)濟(jì)峰會(huì)」「政企對(duì)接會(huì)」，助力企業(yè)快速融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)；

園區(qū)理念：以「智能園區(qū)管理系統(tǒng) + 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)」打造低碳科創(chuàng)社區(qū)，綠化率超 30%，三河環(huán)繞形成「玉帶環(huán)腰」風(fēng)水格局，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的和諧共生。

二、地段優(yōu)勢(shì)：市西軟件園中芯，雙軌驅(qū)動(dòng)價(jià)值裂變

項(xiàng)目鼎立青浦市西軟件信息園核心區(qū)，占位「東張江、西趙巷」科創(chuàng)走廊關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，盡享三大區(qū)位紅利：

（一）產(chǎn)業(yè)集群共振

周邊集聚北斗導(dǎo)航、網(wǎng)易研發(fā)中心、云礪信息、熙菱信息等知名企業(yè)，以及長三角投資促進(jìn)中心等政務(wù)平臺(tái)，超 15 萬高精尖人才形成強(qiáng)大創(chuàng)新磁場，構(gòu)建「技術(shù)共享、人才互通、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同」的發(fā)展沃土；

（二）C65 稀缺地塊屬性

作為青浦區(qū)罕見的C65 科研用地（兼容研發(fā)辦公、中試實(shí)驗(yàn)、企業(yè)總部功能），可辦理科研用途產(chǎn)權(quán)，支持「研發(fā) - 生產(chǎn) - 辦公」一體化布局，規(guī)避傳統(tǒng)工業(yè)地塊限制，適配人工智能企業(yè)實(shí)驗(yàn)室、新材料中試基地等多元場景；

（三）交通樞紐網(wǎng)絡(luò)

軌交覆蓋：距地鐵 17 號(hào)線嘉松中路站 800 米，25 分鐘直達(dá)虹橋火車站，無縫對(duì)接大虹橋商務(wù)圈；

干道通達(dá)：緊鄰 G50 滬渝高速、崧澤高架（2 公里直達(dá)），15 分鐘車程覆蓋虹橋機(jī)場，1 小時(shí)速連蘇州、杭州等長三角核心城市，形成「1 小時(shí)科創(chuàng)通勤圈」。

三、產(chǎn)品力解析：生態(tài)空間 + 靈活適配，定義科研辦公新范式

（一）稀缺空間參數(shù)與設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

面積段：800-3200㎡靈動(dòng)空間，可整棟定制或分層組合，滿足初創(chuàng)企業(yè)孵化與總部企業(yè)獨(dú)立辦公需求；

層高優(yōu)勢(shì)：首層 6 米挑高（支持設(shè)備展示與空間 loft 改造），標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米層高（適配開放式研發(fā)辦公），全明落地窗設(shè)計(jì)引入三河景觀，打造「辦公即觀景臺(tái)」的沉浸式體驗(yàn)；

附贈(zèng)價(jià)值：戶戶贈(zèng)送空中景觀露臺(tái)（面積約 50-150㎡），可規(guī)劃為戶外洽談區(qū)、員工休憩角或產(chǎn)品展示平臺(tái)，部分臨河樓棟享 270° 環(huán)水視野，生態(tài)辦公價(jià)值顯著提升；

硬件配置：雙回路供電、千兆光纖入戶、智能安防系統(tǒng)，預(yù)留工業(yè)管道接口與承重加固設(shè)計(jì)，適配服務(wù)器機(jī)房、精密儀器實(shí)驗(yàn)室等特殊功能布局。

（二）生態(tài)與風(fēng)水賦能

三河環(huán)繞：天然水系貫穿園區(qū)，形成濱水步道、景觀碼頭等休閑空間，打造「工作在花園、洽談在河畔」的詩意場景；

綠色建筑：采用 LOW-E 玻璃幕墻、屋頂光伏系統(tǒng)、雨水回收裝置，園區(qū)能耗降低 30%，榮獲「上海市綠色園區(qū)」認(rèn)證，契合高新技術(shù)企業(yè) ESG 發(fā)展需求。

四、配套服務(wù)：全維資源聚合，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

（一）園區(qū)自建配套

商務(wù)配套：1000㎡共享會(huì)議中心（配備遠(yuǎn)程視頻系統(tǒng)、智能中控設(shè)備）、路演大廳、政務(wù)服務(wù)站（代辦科研資質(zhì)申請(qǐng)、政策補(bǔ)貼申報(bào)），降低企業(yè)行政成本；

生活配套：員工食堂（日均供應(yīng) 1500 + 餐位）、便利超市、咖啡吧，規(guī)劃 5000㎡人才公寓（精裝拎包入住，租金低于市場價(jià) 20%），解決員工后顧之憂；

休閑場景：沿河打造「科創(chuàng)綠道」「露天劇場」，定期舉辦園區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、主題市集，營造開放共享的創(chuàng)新社區(qū)氛圍。

（二）外部資源聯(lián)動(dòng)

商業(yè)集群：3 分鐘車程可達(dá)首位奧特萊斯（10 萬方商業(yè)綜合體）、吉盛偉邦國際家具村，10 分鐘直達(dá)趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)，餐飲、購物、娛樂業(yè)態(tài)齊全；

酒店與醫(yī)療：周邊佘山索菲特、青浦萬達(dá)嘉華等星級(jí)酒店環(huán)伺，5 公里內(nèi)覆蓋青浦中山醫(yī)院（三甲），滿足商務(wù)接待與健康保障需求；

政策紅利：享受大張江科創(chuàng)補(bǔ)貼（研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除 175%）、青浦新城人才落戶綠色通道（碩士直接落戶）、科研設(shè)備采購補(bǔ)貼（最高 30%），單個(gè)企業(yè)年度最高可獲 800 萬元政策扶持。

五、投資價(jià)值：三大稀缺屬性，成就科研資產(chǎn)硬通貨

（一）地塊稀缺性

青浦區(qū)市西軟件園核心區(qū)唯一在售的 C65 科研用地項(xiàng)目，兼容多種科研辦公業(yè)態(tài)，土地資源不可再生，未來同類產(chǎn)品供應(yīng)稀缺；

（二）生態(tài)獨(dú)特性

30%+ 綠化率疊加三河環(huán)繞的天然景觀，打造區(qū)域內(nèi)罕見的「濱水科研社區(qū)」，提升企業(yè)形象與人才吸引力，租金溢價(jià)能力較同類園區(qū)高 15%；

（三）成長確定性

隨虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容及市西軟件信息園「千億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群」規(guī)劃落地，區(qū)域科研物業(yè)租金年均漲幅超 12%，項(xiàng)目作為紅豆集團(tuán)重點(diǎn)布局的標(biāo)桿園區(qū)，資產(chǎn)增值與產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)雙重保障。

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