【星月星保區位優勢】

項目位于浦東張江科學城范圍內，屬康橋工業區，東鄰迪斯尼度假區，屬科技產業熱點區域.

上海市區: 19km

浦東國際機場: 16.4km

度假區高架: 1km

迪士尼: 2.5km

地鐵站: 2.5km

【星月星保產業發展戰略】

張江科學城——康橋工業區——迪斯尼度假區，項目產業承接張江高新產業以及迪斯尼配套的區位優勢不言而喻。

上海浦東康橋工業區創建于1992年5月，是上海最早的市級工業區之一，規劃面積26.88平方公里，規劃發展備用13.9平方公里。位于上海城市外環線浦東段的南北兩側，北聯浦東陸家嘴金融貿易區，南望洋山國際深水港，西臨世博會核心區，周邊地區商貿發達。

張江科學城的規劃定位，是以張江高科技園區為基礎，充分依托國家實驗室、高校和科研機構，突出科技商務文化等創新要素復合，集聚全球頂尖創新人才、國家大科學設施、高水平專業院校、科研機構和跨國企業研發中心，轉型發展成為中國乃至全球新知識、新技術的創造之地、新產業的培育之地；成為以國內外高層次人才和青年創新人才為主，以科創為特色，集創業工作、生活學習和休閑娛樂為一體的現代新型宜居城區和市級公共中心的科學城。

【星月星保項目指標】

土地面積7.09萬平米，規劃容積率2.0，現有已建成物業產證面積11.6萬，另有3.8萬平米，可新建物業指標，項目潛在價值較為明顯。

一、地塊基本信息：

1、土地性質：工業用地

2、地址：浦東新區新苗村1000號

3、使用年限：2008.7.16~2058.7.15

4、容積率：2.0

二、園區經濟技術指標：

1、土地面積：70920平方米；

2、建筑面積：114656.08平方米；

其中廠房面積：42888平方米（含地下4284平方米）；

宿舍面積：64668平方米；

其余面積：中央廚房、餐廳、地下車庫等輔助用房。

現有廠房為高標廠房，地上2層，總面積4.33萬平米，地上3.9萬平米，地下0.43萬平米，B1層高6.3M、1F 5.4M、2F 5.4M，外立面為玻璃幕墻+鋁板形式，品質高于常規廠房

租戶-延鋒汽車智能安全系統有限責任公司

作為延鋒汽車下屬的全資企業，擁有領先的技術研發能力，專注于汽車安全系統及產品的設計、開發和制造，產品涵蓋安全氣囊模塊、安全帶、方向盤及整車安全系統集成等。

2019年7月，入駐星保廠區，租期6年+4年

人才公寓為1133間，總建面6.46萬平米，另配置大型中央廚房、餐廳、運動設施等，整體配套較為齊全；

1、宿舍區：2號樓、5號樓、6號樓；

2、總建筑面積：64667平方米；

3、房間數量約1133間；

目前昌碩科技（上海）有限公司與2019年7月入駐，租期2年，容納其一線員工約8000人左右；

2022年7月，上海國際主題樂園有限公司——“迪斯尼” 即將入駐，滿足其演職人員的居住需求。租期5年+5年。

【星月星保新建工程-8#樓】

新建物業8830平米，總高7F,預計2020年9月竣工交付，作為延峰汽車系統公司配套公寓宿舍，約196間；南側；

2、建筑面積：約8830平方米；

3、層數：7F；

4、建筑用途：該項目建成后，預計與2020年9月交付延峰汽車飾件系統有限公司使用，作為延鋒的人才公寓，將配備約196間宿舍及功能房。

【星月星保項目其他信息及報價】

標的公司：星保科技信息科技有限公司，成立于2017年，專門為收購浦東新區新苗村1000號物業而設立

面積指標：占地約106畝，容積率2.0，已建并取得產證面積約為11.6平方米，其中4萬平方米廠房和6.5平方米職工集體宿舍，其它面積為配套用房，尚有3.8萬平方米容積率可新建

入駐企業：主要租賃客戶為延鋒汽車

公司股東：上海康月投資管理有限公司和上海康玖投資管理中心（有限合伙），為產業園區成熟投資商和運營商

稅收要求：無產稅要求

轉讓方式：股權交易