寫字樓出租信息更新的四個秘訣？

在租賃續(xù)約方面，聰明的租戶正在進攻，而不是防守。您的房東的主要目標是賺取利潤，因此了解續(xù)訂流程可以節(jié)省您和您的業(yè)務資金。掌握景觀并進行研究總是一個好主意，就像在進行任何其他重大投資之前一樣。?

作為經(jīng)紀人，這些是我在向虛線簽約之前向企業(yè)推薦的四個最重要的準備工作：?

寫字樓出租信息更新找一個好的經(jīng)紀人?-?

偉大的經(jīng)紀人在租賃談判中至關重要。他們提出難題并向租戶提供市場調(diào)查，并完成盡職調(diào)查以確保合同中的所有項目都是準確的，并且您得到了公平的待遇。由于經(jīng)紀人是該領域的高度知情和專家，因此房東通常比直接來自租戶的房東更容易接受他們的建議。此外，經(jīng)紀人幫助奠定基礎，以確保您在簽訂租約后保持健康的租戶 - 房東關系。?

寫字樓出租信息更新了解市場的大局 -?

了解房地產(chǎn)市場走向的總體方向。大多數(shù)租約要求基本租金每年上漲2％至3％。如果市場租金超過該價格且將在可預見的未來，那么您要求您的新租約的期限比您當前的租期長，例如7到10年而不是3到5年。同樣，如果租金下降，那么我建議就可能的短期租約進行談判，這將使您在接下來的幾年中重新協(xié)商更好的條款。考慮保險和稅收的不同費用也很重要，因為租賃價格會使這些小幅增長同比增長。確保您的房東在續(xù)訂期間調(diào)整租約的基準年有助于管理這些成本。?

寫字樓出租信息更新做你的研究 -?

與房地產(chǎn)契約不同，商業(yè)房地產(chǎn)租賃不是公共文件 - 但這并不意味著你找不到自己的市場數(shù)據(jù)。嘗試在您想要的地區(qū)旅游物業(yè)租賃，并詢問租賃費率，租賃類型，運營費用和租戶改善套餐。此外，尋找企業(yè)主租賃您正在尋找的區(qū)域的空間，并詢問他們是否會分享他們的租賃條款。僅僅因為加息在法定限度內(nèi)并不意味著它屬于城鎮(zhèn)的財產(chǎn)或區(qū)域。即使您計劃留在您的空間，您也希望找到其他選項來與您當前的房東建立杠桿作用。?

寫字樓出租信息更新總是有選擇 -?

僅僅因為你無意移動，并不意味著你不應該研究其他空間。你永遠不會知道你會發(fā)現(xiàn)什么，它是否有助于談判你當前的租約或一個新的財產(chǎn)。經(jīng)紀人將使競爭的房東能夠獲得您的房地產(chǎn)要求，并且探索替代空間可以在房東之間創(chuàng)造競爭環(huán)境，讓您在談判中獲得優(yōu)勢。如果您無法與當前房東達成協(xié)議，研究還將提供安全網(wǎng)。完成研究還將為您提供該地區(qū)的基礎知識，并幫助您在未來的租賃決策。

遵循這些步驟將有助于確保您獲得辦公室續(xù)訂租約的最佳優(yōu)惠，并讓您高枕無憂，您已完成研究，了解您的選擇，并選擇最適合您公司的交易。您的辦公空間會對您的公司產(chǎn)生巨大的財務影響，并嚴重影響您為員工創(chuàng)建的工作環(huán)境。在整個過程中采取一些額外的步驟來重新協(xié)商您的租約是值得的回報。