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第一個原因就是商業用地與住宅用地供應量不平衡，也就是商業用地供應過剩，而住宅用地供應卻存在明顯不足。國內寫字樓嚴重過剩，市場去化壓力很大，許多城市五年內新增的寫字樓供應量可以滿足未來很多年的需求。CBD區域、漂亮的摩天大樓能夠代表城市的形象，各大城市都在不斷建設和追求美觀大氣的寫字樓。

　　第二個原因是金融、保險、貿易、互聯網、高科技等高端行業的需求，這些行業與經濟環境密切相關，容易受到經濟周期和行業周期的影響。疫情帶來的沖擊和線上業態對線下辦公空間的替代，在經濟新常態的環境下，商務需求本身就難以延續過去的擴張態勢。

　　第三，在今年疫情的影響下，全國商品房銷售出現了罕見的負增長。但是住宅的降幅更低，而且價格已經逐步企穩，寫字樓和商鋪跌幅更深，價格出現下跌。

　　根據國家統計局的數據，今年一至五月，全國住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓下降26.7%，商業營業用房下降21.7%。住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業營業用房銷售額下降26.6%。

以上就是我國寫字樓空置率不斷上升的主要原因，疫情終將會散去，各行各業也都遲早會恢復過來，而預計寫字樓的增量也會慢慢放緩，寫字樓空置率也會慢慢緩和。