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上海寫字樓出租的未來是服務？

從商業(yè)地產(chǎn)中的破壞性到重大和動態(tài)的力量演變，靈活的上海寫字樓出租市場繼續(xù)擴大，明顯超過房地產(chǎn)行業(yè)的其他領域。

它的增長是全球性的，由倫敦服務式辦公室市場領導，該市場去年增長了近20％，租金率創(chuàng)下歷史新高。

盡管存在經(jīng)濟和政治不確定性，但這種增長并未顯示出放緩的跡象。英國土地和皇冠地產(chǎn)等傳統(tǒng)房東已經(jīng)開始利用繁榮，推出自己靈活的辦公室產(chǎn)品。長期的，尋求收入的機構(gòu)投資者，如養(yǎng)老基金和保險公司，也正在意識到服務式寫字樓提供的強大收入機會并開始致力于該行業(yè)。

靈活的上海寫字樓出租市場熱潮不再被視為一種趨勢。強大的經(jīng)濟和商業(yè)行為轉(zhuǎn)變正在推動需求從傳統(tǒng)辦公室轉(zhuǎn)向服務式辦公空間。今天的企業(yè)對平方鏡頭的關(guān)注程度要低得多，而且更加關(guān)注空間提供的服務。對于房東和投資者而言，這正在轉(zhuǎn)化為超出租金的收入流。下面我概述了支撐這一市場轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素以及為什么它只會加速。

上海寫字樓出租-我們工作方式的變化

技術(shù)正在解放企業(yè)的運營方式和地點，員工變得更加自由。“以云為基礎”意味著企業(yè)不再局限于“這四面墻”，一部電話和一張桌子;因此傳統(tǒng)的靜態(tài)平方鏡頭不能很好地服務。靈活辦公室提供的固有靈活性和最低固定成本意味著中小型企業(yè)已成為早期采用者。2017年初，中小企業(yè)占英國所有私營企業(yè)的99.9％和私營部門就業(yè)人數(shù)的60％，這使得對靈活空間的需求激增，預計未來十年將有450萬家新企業(yè)啟動，在可預見的未來不太可能放緩。

然而，如果認為服務式辦公室只吸引初創(chuàng)企業(yè)，那將是一種誤解。實際上，他們在成長過程中更加適應中等規(guī)模和成熟的業(yè)務。自2017年初以來，20多個和50多個辦公桌要求的交易分別增長了12％和19％，大型公司現(xiàn)在占據(jù)了約30％的供應量。

上海寫字樓出租-比賽要靈活

政治和經(jīng)濟的不確定性正在推動企業(yè)遠離傳統(tǒng)租賃，轉(zhuǎn)向靈活的辦公空間。英國企業(yè)越來越多地對沖他們的賭注，避免與傳統(tǒng)的長期辦公租賃相關(guān)的固定條款和固定成本，以支持更大的靈活性。公司能夠根據(jù)需要快速輕松地上下調(diào)整辦公空間，而不會產(chǎn)生移動成本 - 傳統(tǒng)辦公室租賃的靜態(tài)面積不可能 - 可以確保維持生產(chǎn)力和盈利能力。

上海寫字樓出租-服務所有部門

最初，新興科技公司或奇怪的千禧一代初創(chuàng)企業(yè)被視為靈活辦公市場的典范客戶。然而，在過去兩年中，需求大幅增加，靈活的辦公室現(xiàn)在是知名公司的所在地，有些甚至在服務式辦公室設立總部。他們已經(jīng)能夠做到這一點，因為設施，服務和IT的標準很容易匹配，如果不超過普通商業(yè)辦公室可用的。來自各行各業(yè)的企業(yè)現(xiàn)在也占據(jù)服務式辦公室，包括建筑，咨詢，金融，運輸，慈善，技術(shù)，能源和公共服務。

上海寫字樓出租-工作與生活的平衡?

一旦趨勢，現(xiàn)在越來越常見，企業(yè)，以及更引人注目的，他們的員工，已經(jīng)開始期望在工作方式，地點，甚至工作時的靈活性。休息區(qū)，公共社交空間，提供鑒賞家咖啡的咖啡館，美容院，睡眠艙和屋頂露臺正變得司空見慣，因為工作和款待以服務的名義匯合。因此，靈活的辦公室提供商不斷創(chuàng)新他們的產(chǎn)品和不斷發(fā)展的服務，以滿足這些不斷變化的需求。千禧一代的工人，他們追求所有權(quán)的經(jīng)驗和強大的工作生活平衡，是這種轉(zhuǎn)變的主要貢獻者。 。35歲以下的人中有34％的人每月至少一次在異地工作，而35歲以上的人中只有27％，

上海寫字樓出租-更豐富的收入來源

傳統(tǒng)上，寫字樓業(yè)主的收入只來自租金。將服務整合到辦公空間不僅增強了租戶體驗，從而增加了空間的租賃價值，還帶來了新的潛在收入來源。這意味著，雖然服務和靈活辦公室同樣可以提供穩(wěn)定的租金收入，但它們還提供了兩個額外的收入來源。首先是來自IT和接待設施等簽約服務的收入。第二個是可變服務，如可預訂的會議室，秘書功能，內(nèi)部餐廳，臥室，健身房和美容室。只有將所有收入流合并在一起，才能建立服務辦公樓的絕對價值。

一個行業(yè)收到了服務式辦公部門的標準估值，需要認可這一增值。最近由Capital Spatial in Town（OSiT）委托的Capital Economics和諾丁漢特倫特大學的獨立報告提出了一種估值方法，目前RICS正在考慮這種方法。這將為服務式辦公室本身作為一種資產(chǎn)類別的出現(xiàn)提供進一步的支持，吸引廣泛的占領者和投資者進入一個席卷全球市場的模式。