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寫字樓租賃該如何篩選房源?

寫字樓租賃前一定要做好準(zhǔn)備工作,其中最重要的一點(diǎn)就是篩選房源。

目前,寫字樓租賃市場上的房源面積一般集中在100-200平。如果你想租賃的面積在這個(gè)范圍內(nèi),那么恭喜你,你將有很多可以選擇的房源。這個(gè)時(shí)候,只需要去常見的租賃平臺(tái)查詢就可以了,常見的平臺(tái)有58同城、安居客、房天下等。為保證查詢的效率,在搜索房源前還要明確區(qū)域、地段、價(jià)格區(qū)間等要素,否則就是大海撈針了。另外注意多找些房源做對比,多問幾家中介。如果目的比較明確,可以在搜索時(shí)直接選擇“個(gè)人房源”,直接和房東對接,省下中介費(fèi)用的同時(shí)也能獲得更低的租賃價(jià)格,節(jié)約時(shí)間,何樂而不為呢。

如果租賃面積超過200平,可選的房源會(huì)少很多,尤其是超多1000平的話,基本上就沒多少可以挑選的空間了。因?yàn)槟壳白筒懽謽亲赓U市場上的寫字樓都是出售型的,戶型以80-180的小戶型為主,個(gè)別有300-400平的戶型,以個(gè)人小業(yè)主居多,所以大面積租賃需求時(shí)往往需要同時(shí)面對多個(gè)小業(yè)主,而且房源稀少。這時(shí)候有兩個(gè)選擇,一是重點(diǎn)關(guān)注新上市不久的樓盤,這種樓盤一方面入駐率不高,大面積的空置房源較多,另一方面會(huì)有小部分開發(fā)商自持的房源可供選擇。另一個(gè)選擇是找專業(yè)寫字樓運(yùn)營商運(yùn)營的純租賃式的項(xiàng)目。潘成國際大廈是目前淄博寫字樓租賃市場上唯一一個(gè)純租賃式的5A甲級(jí)寫字樓,房源可以自由組合,適合大面積客戶入駐。

經(jīng)紀(jì)人在辨別真假房源時(shí),可以從這幾個(gè)方面入手: 1.房源標(biāo)題,一般不提具體房源特點(diǎn),而一味強(qiáng)調(diào)低價(jià)房源優(yōu)點(diǎn)的房源;2.看房源描述,房源描述越詳細(xì),如果只是簡單粗暴的復(fù)制網(wǎng)絡(luò)信息,這樣的房源可信度是很低的。3.看房價(jià),對于同一小區(qū)的房價(jià)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該有所了解,如果出現(xiàn)低于平均價(jià)很多的,就可以判斷房源的真實(shí)性。4.看圖片,如果很多套房源信息用的都是同一套圖片或者是網(wǎng)絡(luò)上大量存在的,可以判斷其真實(shí)性。你可以多種方式相結(jié)合來進(jìn)行判斷。你也可以借助房客多來過濾中介房源,幫助你獲取更多的個(gè)人房源。


評(píng)論

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