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寫字樓先看地段

? ? 地段對寫字樓價值非常重要，可以說寫字樓選址最先考量的因素就是地段，這也象征了寫字樓本身的品質和市場定位。

? ? 地段也意味著寫字樓所處商圈的能級和定位，優質商圈具有上下游產業鏈及良好辦公氛圍，同時商圈的規劃定位對企業自身發展也很重要，辦公選址對商圈的關注度也非常高。

? ? 優質地段也包括交通條件，公交和地鐵一直為衡量交通便利度的重要標準；隨著全球化的發展，城市內通行高效的需求更不斷升級，如果寫字樓靠近地鐵且周邊有眾多公交線路，那必然受租戶歡迎。

? ??寫字樓自身品質

? ? 寫字樓自身品質可以從辦公舒適度，智能化辦公，綠色認證，復合生態體系這幾個層面來判定，以下是詳細介紹。

? ? 辦公舒適度：辦公舒適度是租戶衡量寫字樓的重要因素，其中涉及了空間舒適度，室內環境，人性化服務等，良好的辦公環境可以提升辦公效率。

? ? 智能化辦公：疫情加速了智能化辦公的進程，智能數字一體化的樓宇系統可更好的服務樓宇的全生命周期，實現對樓宇的高效運營和管控。

? ? 綠色認證：綠色建筑的應用在近幾年達到了高峰，節能環保成為行業共識；CAIC監測顯示，國際綠建標準認證體系下的樓宇可平均降低企業運營費用8%-9%，節24%-50%。切實為租戶方企業降本增效已成為樓宇選址的核心要素之一。

? ? 復合生態體系：傳統單一辦公功能逐漸被多功能復合的寫字樓產品所取代，這一趨勢已通過出租率和租金等表現得到市場驗證；樓宇所處的微生態環境將更大程度的影響其市場表現。

? ??寫字樓后期運營

? ? 寫字樓后期運營可以從租戶滿意度、性價比、租戶整體品質、房源去化速度這幾個方面來評測。租戶滿意度方面主要是租戶對寫字樓辦公體驗、運營管理、物業服務的評價，如果客戶續租多，口碑好就說明租戶非常滿意。

? ? 性價比也是企業辦公選址的重要因素之一，根據市場趨勢精準選擇高性價比的樓宇為絕大多數企業的首選。優質租戶不僅可以提升寫字樓整體形象，也可以穩定出租率，吸引更多優質租戶入駐。