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在準備租一間靠譜的寫字樓前，我們首先要盤點企業未來1-3年的人員計劃，從而確定是否擴租或者縮減，以及具體場地面積。其次根據客戶便捷程度、員工上班便捷程度、公司所在行業集群效應來選擇理想中的地址，提升公司品牌和員工滿意度。最后根據預算，明確租金可承受的最大范圍，如果預算允許，可以找一家房產代理公司，他會針對預算給出合理評估，幫忙分析未來房地產走向和業主心理，最大限度占據后續爭取權益的主動性。當然，如果預算不允許，也可以先從網上找然后聯系業主。

一、地理位置

租賃辦公室前首要考慮的就是辦公室的地理位置。交通便利，周邊有地鐵站或者公交站是關乎招聘成功率，員工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者辦公聚集區，周邊有豐富便利的生活設施(便利店、餐館、醫療、商鋪等)就更能提高員工對公司的滿意度。

二、產權

租賃辦公室前務必明確房子的產權屬人，一般來說房地產權屬人應該就是出租方，如果不是則要讓出租方提供出正式的轉租證明。

三、戶型

戶型方正，浪費較少。方正的戶型利用率更高，不規則辦公室裝修成本會相對高一些。原因是施工難度大，造價高，對建材的損耗也會高些。室內如果有較多的承重柱，也會對辦公室利用造成限制。淄博高端寫字樓租賃凈層高在2.8米左右，無論是采用吊頂還是裸頂的設計都可以滿足，畢竟層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。

四、采光

辦公室采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在辦公室租賃時首選自然光照面積比較大的場地，員工會更舒適的多。

五、物業服務以及配套設施

觀察上下班高峰時期，等待的人數評估電梯是否夠用;仔細詢問新風和空調的運營時間，很多業主19:00以后就關閉空調和新風系統，導致加班同事的體驗非常不好。物業服務可以通過衛生間整潔與否以及門禁的管理等細節考察。

六、停車位

淄博高端寫字樓租賃基本都會存在停車位緊張的情況，所以一般寫字樓都會對固定停車位數量進行限制，樓內的各家公司可以申請幾個固定停車位以供公司老板及領導停車。固定車位之外的車輛一般采用付費停車的方式。大部分車位需要找物業或管理處溝通，與業主關系不大。

七、免租期

辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業主商議一個“免租期”。一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間。租之前盡量去談，期限當然是越長越好，畢竟時間就是金錢。