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上海寫字樓出租網（http://m.bjhksj.com.cn/）：樓事測評|中駿天瓏：虹橋商務區絕對值得買的低密純新盤

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對于洋房產品來說，只有足夠的低密環境才能夠稱得上好產品，當前上海市場上的很多洋房產品更多傾向大戶型，位于虹橋商務區的中駿天瓏則獨具匠心，應市推出約90㎡全齡三房小戶型，一時間受到眾多購房者關注。究竟項目有哪些亮點值得關注呢？樓事君帶給大家一次全面的測評！

維度一：中駿集團

中國地產50強 品牌實力雄厚

中駿天瓏由中駿集團打造，這家初創于福建的知名企業，2017年初總部搬遷至位于上海虹橋商務區核心區的億級總部集群——中駿廣場。2015-2018年，中駿集團連續躋身中國房地產50強，2016-2017年連續兩年榮登財富“中國500強企業”榜單。2017年集團年銷售額近400億，連續3年增長率30%以上。

在31年的發展中，中駿集團的住宅體系逐步形成三大產品系：以高端城市資源定制型住宅為特色的“天字系”；以高端改善型居住產品為主的“景字系”；以及為城市主流置業者打造的康居型“四季系”。

上海之外，中駿集團布局北京、廈門、深圳、天津、重慶、南京、杭州等全國特級和一、二線大城市，近百部作品已是所在城市、區域炙手可熱的代表“住作”。以廈門為例，二手房均價高出周邊約40%。與此同時，中駿集團的產品還涵蓋了商業地產、產業地產、物業管理等，在各個領域參與到城市的運營和服務中。

中駿集團旗下的物業——世邦泰和物業，擁有國家物業一級資質，現管理60多個物業項目，服務近30萬業主，物業服務業主滿意度連續三年超過90%。

中駿天瓏位于上海虹橋商務區核心區域，是中駿集團第十座“天”字系作品，擇址城市潛力區域，從樣板的呈現看，已奠定了入市即大熱的堅實基礎。

維度二：總價低 區位優勢更顯著

近期的上海購房者們經常把中駿天瓏和周邊的樓盤進行比較，例如萬科天空之城二期、龍湖天璞，這兩個項目的交通通達度與中駿天瓏比較而言，相差無幾，軌交、高架及快速路環伺，都處于大虹橋板塊當中。

綜合來看，中駿天瓏在總價、產品及戶型上都具有優勢。

1、總價低

價格方面，根據中駿天瓏現場釋放的信息，項目預證申領單價不會超過6萬，預計單價約5.8萬。而參照萬科天空之城二期的一房一價表，部分房源的價格沖破6萬每平，而且主推均為大戶型，不論是單價還是總價，都高出不少，增加購房者的購房成本與壓力。

2、更近虹橋商務區核心區

需要強調的一點是，中駿天瓏處于虹橋商務區，萬科天空之城與龍湖天璞雖然都在大虹橋的板塊中，但卻與虹橋商務區沒有任何關系。萬科天空之城與虹橋商務區核心區的直線距離約6公里，而龍湖天璞與虹橋商務區核心區的直線距離約9公里，注意這只是直線距離，實際驅車的路程會更遠，在這樣的情況萬科與龍湖也依舊以虹橋為賣點進行宣傳，此外兩者雖然在大虹橋板塊，但卻完全不隸屬與虹橋商務區中，地緣優勢薄弱。再對比中駿天瓏，不僅身處虹橋商務區內，而且是虹橋商務區的核心區，還擁有總部商務、國展中心、虹橋樞紐三大國家級IP，地理區位優勢及發展潛力都非常顯著。

3、小區內部環境優良 入則寧靜

就萬科、龍湖與中駿相比較而言，產品上也只有中駿天瓏真正做到了低密度，居住舒適度有保證，加之體量小完全做到了入則寧靜出則繁華！而萬科與龍湖高層本身舒適度就有所降低，再加之大體量的樓盤后期管理也頗考驗物業的功底，稍不注意就會讓社區內部的品質大大降低。

維度三：小戶型 大空間

提高工藝兼顧實用與美觀

中駿天瓏整個社區規模精致，密度小，讓所有業主享受真正超舒適居住環境。小區共有3 棟樓，1 棟14 層的小高層，2 棟7 層花園洋房，總計105套有限的席位，可謂非常稀缺。

據樓事君了解，中駿天瓏所處的區域內，僅有兩家純新盤，另一個是與之緊鄰的葛洲壩虹橋紫郡，主力面積150㎡以上，總價高需要付出更多的成本。而相較90㎡左右的小戶型則非常稀缺。中駿天瓏的戶型設計則順應市場要求，推出全齡三房小戶型，面積段約90-99㎡三房及約119㎡的3+1房，不僅補足了區域內小戶型的不足，功能設置上也非常實用。

首先中駿天瓏的戶型設計上非常注重實用性。項目所有的戶型設置都是三開間朝南，規整方正，最大限度的滿足室內采光，此外為了更好的延展視野，中駿天瓏不惜在客廳裝配一面開窗約2米的大落地窗，讓室內看上去更加明亮。

要知道窗戶的保溫隔音和墻體有著很大的差距，為了達到大開窗也兼顧室內安靜不受干擾的效果，開發商的工藝難度是直線上升。中駿天瓏不惜增加難度，通過裝配雙層夾膠玻璃，解決了采光的同時還隔音隔熱，防紫外線效果更好，還配置有中置百葉，保證了室內的寧靜，給客戶最大的宜居體驗。

其次，項目的層高約3.3米，尺度感非常不錯！這在市面上是非常少見的！對于居住有著高要求的客群來說，房屋的空間尺度是個非常重要的衡量標準，大面寬、大層高更能夠營造出更多的空間感。

中駿天瓏精裝交付配備有中央空調和地暖，架設完成地暖和吊頂后，室內的空間尺度依舊非常闊綽，118㎡戶型開間大約4米，一般市面上都是140㎡的大戶型才能做到。不僅如此，因為層高的提升，房間內每一個房間的門也都進行了定制，不要小瞧這多出來幾十厘米的高度，對于開發商來說則是一筆不小的投入。

維度四：區位優越

配套豐富 依托虹橋商務區

在實地去考察項目時，發現中駿天瓏的地理位置著實優越，坐落于虹橋商務區南側，依托大虹橋的紅利，項目的發展前景不容小覷。

虹橋商務區就不多贅述了，大虹橋的概念也被越來越多的人所接受，中駿天瓏坐落其南側，東臨嘉閔高架路，南臨G50高速，從項目自駕走諸光路，然后進入建虹路高架，可抵達虹橋樞紐。同時，自駕可從中春路駛入滬渝高速，再行駛入延安高架，進入內環、嘉閔都便捷。

除了自駕，公共交通也是不可或缺的重要組成部分，項目比較近的地鐵站為2號線底站徐涇東，換成公交797路約10分鐘即可到達。雖然現在需要公家+地鐵的出行方式，不過未來項目一公里內規劃有地鐵25號線路及有軌電車，出行的便捷性還是有保證的。

維度五：內部景觀考究

外立面具有辨識度

雖然中駿天瓏整體體量不大，僅有三棟住宅，不過在小區的景觀的營造上還是非常的考究，項目十分注重綠地的建設，打造了約3300㎡的花園，綠地面積超高。中駿還用一種名為果嶺草的草種打造了一座約1000㎡的中央草坪，開發商從國外引進兩季草皮，無論在什么季節，都能看到茂盛的綠草。

中駿天瓏秉承了產品一貫的現代風格，在裝修上不遺余力，讓人可以一眼識別這是中駿的產品。現代簡約風和新中式風格融合，采用黑、白、灰原色搭配“金石為盟”的材質，為了區別于傳統豪宅立面、設計師增加戶內采光以及提升視線舒適度。開發商不計成本，采用最新的門窗系統加上復雜的施工工藝，視覺上形成了幕墻的效果。這樣的設計調性，這種外立面本身就是一種產品力的品牌標識。

【測評總結】

總的測評來看，中駿天瓏這個純新項目優勢諸多

1、品牌實力強。中駿集團經過長足發展躋身地產50強，項目的品質有保證。都說現下買房子一定要選擇品牌房企，不僅質量過硬，更重要的是后期的服務可以跟上，給業主的生活免去諸多煩惱，更加省心。

2、價格優勢。在虹橋商務區核心區，均價不過6萬可以說是良心價格，上海很多區域配套、發展都不如中駿天瓏，但價格都飆升至7萬+，對比下來中駿天瓏可謂是高性價比！

3、密度低環境好。這一點很重要，小高層和洋房的居住舒適度是高層無法比擬的。此外小區內的園林使得項目綠地面積高達35%以上，真正意義上打造了“公園里的府邸，花園里的房子”。

4、產品贊，空間尺度感強。測評中也已經詳細描述了產品的層高、開間及中駿的細節打造，各個方面都凸顯了中駿為業主營造美好生活的用心，這樣的產品在整個上海都罕見，更別說處于區域優勢顯著的虹橋商務核心區，對于有購房需求的人來說，無疑是最佳的選擇之一。

并且就在不久前，中駿集團又成功獲得在上海虹橋42-07號商業用地，截至目前中駿在上海虹橋已有5個項目，而整個滬上更圍合而成十盤聯動之勢。

此外除了在住宅與商業產品領域的運作，中駿全面布局“Fun+幸福生活”的生態圈，集合長租公寓、聯合辦公、超燃健身及中駿健康為一體，并在未來3年將打造iFun智能科技系統，這些領域的突破不僅展現出了中駿集團作為綜合型城市運營商的遠見與視野，更預示著中駿集團的發展將進入新的里程。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?本文來自大風號，僅代表大風號自媒體觀點。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?