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上海梅隴商圈新坐標，1700㎡雙拼獨棟，一站式跨界社區商業中心賣

發布時間：2025-06-09 瀏覽次數：114   來源：m.bjhksj.com.cn

一、城市更新標桿：從工業遺存到活力商辦綜合體

作為上海首個商辦類 "城中村" 改造項目，城開優享 + 梅隴里肩負城市更新使命，以 **"產城融合"為核心理念，將舊城區改造與現代商業辦公融合，打造總建筑面積約12 萬平方米的復合業態地標。項目涵蓋5 萬平方米高端辦公空間 **（含稀缺獨棟辦公）與2.5 萬平方米家庭主題商業中心，通過建筑形態創新與業態規劃升級，為閔行梅隴注入全新商業活力，成為區域產業升級與生活方式革新的重要載體。

二、核心區位：占位梅隴價值中樞，匯聚發展勢能
（一）梅隴核芯地段，全維配套環伺
項目位于閔行梅隴核心發展軸，毗鄰60 萬方城市綜合體（含商業、住宅、酒店），共享其成熟餐飲、零售、娛樂配套，坐享日均 10 萬 + 穩定客流。周邊梅隴鎮核心生活區、復旦大學附屬中山醫院（閔行分院）、華涇商業圈等生活服務設施密集，3 公里內覆蓋50 萬常住人口，形成以家庭消費為核心、商務需求為補充的強勁客群基礎。
（二）五大規劃利好，賦能區域騰飛
依托閔行區 "十四五" 城市更新戰略，項目所在板塊正迎來交通升級、產業迭代、生態優化三大發展機遇：
  • 南部科創走廊：聯動漕河涇開發區、紫竹高新區，承接科創企業辦公需求，打造創新產業集聚區；
  • 梅隴生態新城：規劃超 20 萬平方米綠地與公共空間，提升區域宜居屬性，吸引高端人才落戶；
  • 商辦集群崛起：周邊總部經濟園、科創孵化器陸續落地，形成以城開優享 + 梅隴里為核心的商務辦公新極點。
三、多維交通：10 分鐘接駁城市動脈，輻射全城客流
（一）高架快速路：商務出行高效通達
  • 虹梅路高架（600 米直達）：10 分鐘速達漕河涇開發區、徐匯濱江，20 分鐘連通前灘、莘莊商務區，30 分鐘覆蓋陸家嘴、人民廣場等核心商圈，為企業商務洽談與員工通勤提供極速交通保障；
  • 嘉閔高架（1 公里）：快速串聯虹橋樞紐、張江科學城，助力企業鏈接全球資源，實現 "長三角 1 小時商務圈"。
（二）地鐵軌交：全域客流無縫導入
  • 地鐵 15 號線虹梅南路站（3 公里）：直達紫竹高新區、上海南站，精準導入科創人才與商務差旅客群，日均輸送客流超 5 萬人次；
  • 地鐵 5 號線莘莊站（4 公里）：連通莘莊交通樞紐（上海最大軌交換乘中心），可換乘 1 號線、金山線等，輻射徐匯、長寧、松江等區域，為商業運營注入海量消費力。
（三）高速路網：長三角經濟圈便捷鏈接

滬金高速（S4）、外環高速（S20）環繞項目周邊，1 小時可達蘇州、嘉興、無錫等長三角主要城市，不僅為企業跨區域業務拓展提供便利，更吸引跨城消費客群，拓展商業輻射半徑。

四、商業規劃：2.5 萬㎡家庭消費主場，一站式生活提案
以 **"全家庭生命周期服務"為核心，商業中心聚焦親子陪伴、品質餐飲、時尚零售、休閑娛樂 ** 四大業態，打造覆蓋 "日常消費 + 社交體驗 + 成長教育" 的社區商業新地標：
（一）親子成長空間：陪伴式消費新體驗
  • 兒童游樂：引入主題樂園、益智互動體驗館，打造安全趣味的親子打卡地，滿足 0-12 歲兒童娛樂需求；
  • 素質教育：匯聚早教機構、藝術培訓、科學實驗室等，提供多元化教育服務，助力兒童全面發展；
  • 母嬰服務：高端母嬰用品集合店、產后修復中心、親子攝影等，為家庭提供一站式育兒支持。
（二）特色餐飲矩陣：全時段味蕾盛宴
  • 快捷餐飲：麥當勞、星巴克、網紅輕食等，滿足商務白領午餐與居民日常便捷用餐需求；
  • 精致餐飲：日料、西餐、地方特色菜等，適配家庭聚餐、朋友宴請等社交場景；
  • 夜間餐飲：居酒屋、燒烤吧、甜品工坊等，激活 18-24 點夜間消費黃金時段，打造 "梅隴不夜城"。
（三）精品零售集群：品質生活方式提案
  • 時尚服飾：設計師品牌、國潮集合店、快時尚買手店，引領區域穿搭潮流，滿足個性化消費需求；
  • 家居生活：北歐家居、文創雜貨、綠植花坊等，打造 "小而美" 的生活美學空間，提升居家品質；
  • 美妝個護：進口美妝集合店、高端護膚體驗店、美容沙龍等，為精致生活追求者提供一站式美麗方案。
（四）休閑娛樂天地：全齡段社交聚場
  • 影音娛樂：IMAX 影院、主題 KTV，打造家庭周末娛樂首選地，增進親子互動與家庭情感；
  • 運動健康：精品健身房、瑜伽館、親子游泳館等，構建社區 "能量補給站"，倡導健康生活方式；
  • 文化體驗：網紅書店、手作工坊、藝術展覽空間等，為 Z 世代與品質家庭提供精神消費新場景。
五、稀缺辦公產品：3400㎡雙拼獨棟，定義企業形象新高度
（一）獨立產權，企業資產硬通貨
  • 1700㎡/ 棟專屬空間：雙拼設計，單棟配備獨立產證，可整棟持有或分層使用，產權清晰靈活，助力企業資產配置與長期發展；
  • 6 米挑高首層：無柱大開間設計，空間利用率超 90%，可定制化打造品牌展廳、接待大堂、辦公區，全方位展示企業實力與品牌形象。
（二）空間優勢，適配多元辦公需求
  • 全明戶型：270° 采光面搭配 LOW-E 玻璃幕墻，打造通透敞亮的辦公環境，提升員工辦公體驗；
  • 智能化配置：VRV 中央空調、千兆光纖入戶、智能安防系統，滿足現代企業數字化、高效化辦公需求；
  • 低密度規劃：獨棟辦公配備專屬電梯與景觀露臺，營造私密舒適的辦公氛圍，適合企業總部、研發中心入駐。
（三）性價比之選，搶占價值洼地
單價 3.5 萬 /㎡，遠低于同區域甲級寫字樓價格，首付 50% 即可入駐，為成長型企業與總部型客戶提供高性價比辦公解決方案，實現 "形象升級" 與 "成本可控" 雙重目標。
六、招商政策：全周期賦能，共啟財富新篇
（一）多元業態招商范圍
  • 商業板塊：重點引進親子教育、網紅餐飲、精品零售、休閑娛樂等品牌，優先考慮區域首店、特色概念店，共同打造梅隴家庭消費 "最后一公里" 目的地；
  • 辦公板塊：歡迎科創企業、總部機構、專業服務公司入駐，獨享獨棟辦公的稀缺性與昭示性，提升企業品牌影響力。
（二）全維運營支持體系
  • 政策扶持：協助入駐企業申請閔行區產業扶持政策、商業專項補貼及首店經濟獎勵，降低運營成本；
  • 專業運營：城開集團資深商管團隊提供全周期服務，涵蓋招商策劃、營銷推廣、物業管理，保障項目持續繁榮；
  • 精準營銷：全年策劃超 50 場主題活動（如親子嘉年華、梅隴生活節、企業沙龍等），聯動線上線下渠道，持續引流獲客。


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